Москва сумма компенсации за снесенный железный гараж

Содержание
  1. Закон о выплатах за гаражи
  2. Компенсация за снос гаража
  3. В КООПЕРАТИВЕ
  4. КОМУ ПРЕДОСТАВЛЯЕТСЯ?
  5. ВАРИАНТЫ
  6. ВОЗМЕЩЕНИЕ
  7. РАЗМЕР КОМПЕНСАЦИИ
  8. КАК РАССЧИТАТЬ?
  9. МОЖНО ЛИ ОСПОРИТЬ?
  10. КАК ПОЛУЧИТЬ?
  11. НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ
  12. СРОКИ ВЫПЛАТЫ
  13. ВОЗМОЖНЫЕ ПРОБЛЕМЫ
  14. Последняя информация про снос гаражей в Москве
  15. Продолжаться ли снос гаражей в москве 2019…
  16. Компенсация за снос гаражей
  17. Компенсация за снос гаража в 2019 в Москве и Санкт-петербурге
  18. Список адресов, попавших под 5 волну сноса самостроя в Москве в 2019 году
  19. Массовое лишение частной собственности в Москве
  20. Снос гаражей в Санкт-Петербурге 2019 — 2020
  21. Снос гаражей в москве в 2019 году график
  22. Снос гаражей (демонтаж) – в Москве, компенсация, 2019, постановление, в России
  23. Законодательство
  24. Снос гаражей
  25. Цель
  26. Если в собственности
  27. На арендованной земле
  28. Не зарегистрирован
  29. Самовольно построенный
  30. Имеет ли право строительная фирма
  31. Как получить достойную компенсацию
  32. В кооперативе
  33. Кому положена
  34. Основные варианты
  35. Выкуп
  36. Возмещение
  37. Этапы получения
  38. Какие нужны документы
  39. Как рассчитать размер выплаты
  40. Можно ли оспорить
  41. Сроки
  42. Возможные проблемы
  43. Уплата налога
  44. Москва сумма компенсации за снесенный железный гараж
  45. Компенсация за снос гаражей — порядок выплат компенсаций
  46. Выплата компенсации за снос гаража в 2017 году
  47. Выплата компенсации за снос гаража
  48. Получи компенсацию и пособие
  49. Как получить достойную компенсацию за снос гаража
  50. Платят компенсацию за снос гаражей или нет в москве?
  51. Снос гаражей в москве — компенсации и реальность
  52. Тотальный снос гаражей в москве!
  53. Как получить компенсацию за снесенный в Москве гараж
  54. Яму тоже посчитали
  55. Вас тут не стояло

Закон о выплатах за гаражи

Москва сумма компенсации за снесенный железный гараж

В соответствии с законодательством, владелец гаража, подлежащего сносу, должен получить информацию об этом как минимум за 30 дней до даты сноса, причем уведомление передается на руки владельцу в виде бумаги. Этот срок необходим хозяину строения для того, чтобы успеть разобраться с вопросами:

  • перевозки имущества;
  • сбора документов для получения компенсации и различными другими нюансами. 

Если решение о сносе гаража принято властями, все затраты на процедуру ложатся государство – хозяину не придется платить из своего кармана за снос.

Компенсация за снос гаража

Компенсация за снос гаража представляет собой денежное возмещение определенного размера, которое выплачивается хозяину гаража, попавшему под снос.

Неправильно будет снести личное имущество человека, при этом не возместив ему ущерб, поэтому и существует компенсация.

Она не всегда покрывает полную стоимость гаража при его покупке, однако может стать начальным капиталом для покупки, аренды или строительства нового гаража в другом городском районе.

В КООПЕРАТИВЕ

Получить компенсацию за снос гаража можно и будучи членом гаражного кооператива.

Для этого важно, чтобы действовала аренда земли под кооперативом – в противном случае в возмещении вреда будет неминуемо отказано.

Сумма выплаты будет равняться рыночной стоимости доли в ГСК, к ней также будет прибавлено возмещение убытков в связи с прекращением права пользования земельным участком и находящимся на нем гаражом.

КОМУ ПРЕДОСТАВЛЯЕТСЯ?

Решение о том, каким категориям граждан положена компенсация при сносе гаража (как и размер выплаты), выносится в каждом регионе страны по отдельности.

Так, в Москве правом получения компенсации обладают абсолютно все владельцы гаражей, у которых нет проблем с оформлением права собственности и документами, подтверждающими его наличие.

В других регионах ситуация может меняться, в том числе условия и размеры компенсаций за снос гаража.

ВАРИАНТЫ

Существует два основных варианта, посредством которых владельцу попавшего под снос гаража выплачивается денежная компенсация, за счет которой можно отстроить или приобрести гараж в другом районе, либо воспользоваться суммой в других личных целях.

Каждый из них отличается своими особенностями оформления и необходимыми для получения документами.

На практике часто встречаются выкуп и возмещение – что из себя представляют эти два пути возмещения? ВЫКУП Выкуп по своей сути является сделкой купли-продажи, поэтому обладает всеми особенностями и порядком оформления, присущими данной процедуре. 

ВОЗМЕЩЕНИЕ

В отличие от предыдущего варианта компенсации, возмещение можно получить сразу же после получения уведомления о сносе гаража, которое должно быть передано на руки владельцу не позднее, чем за 30 дней до проведения процедуры сноса.

Для того, чтобы получить возмещение, собственнику строения следует обратиться в префектуру округа или районное управление и предоставить туда перечисленные документы:

  • документ о законности занятого земельного участка под гаражом; документ о членстве в ГСК;
  • свидетельство о праве собственности на гараж;
  • документ, подтверждающий переход прав.

Оценщики рассчитают точную стоимость гаража и на основе поданных документов примут решение о выдаче компенсации.

РАЗМЕР КОМПЕНСАЦИИ

Указать универсальный размер компенсации не представляется возможным, так как она рассчитывается отдельно в каждом индивидуальном случае.

Так, на размер суммы влияют:

  • местоположение гаража в населенном пункте;
  • материал изготовления и тип строения;
  • наличие или отсутствие ямы; особенности внутренней отделки.

При подаче документов для получения компенсации следует направить в орган и оценочный документ, а также указать расчетный счет для получения денежной суммы возмещения.

КАК РАССЧИТАТЬ?

Расчет компенсации за снос гаража носит сугубо индивидуальный характер, поэтому узнать точную сумму можно только после проведения оценочной экспертизы, которая осуществляется после подачи документов в районную префектуру для получения денежной компенсации. После проведения оценки вы увидите, какую сумму получите в качестве возмещения ущерба, и в случае, если ее размер вас не удовлетворяет, сможете оспорить решение.

МОЖНО ЛИ ОСПОРИТЬ?

В случае, если собственник гаража не согласен с суммой компенсации, назначенной оценочным экспертом, он может оспорить решение в судебном порядке. Таким образом при правильных действиях можно существенно увеличить размер получаемой за снос гаража компенсации. Образец декларации на гараж поможет оформить документ грамотно. Как зарегистрировать гараж? Узнайте здесь.

КАК ПОЛУЧИТЬ?

Для получения компенсации за снос гаража в 2016 году необходимо пройти несколько этапов: Получить на руки уведомление о сносе собственности за 30 суток до даты сноса.

НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ

Для того, чтобы владелец гаража смог подтвердить собственное право на получение возмещения за снос строения, ему необходимо предоставить один из указанных далее документов:

  • свидетельство о членстве в организации автомобилистов;
  • договор купли-продажи гаража;
  • документ о получении строения по наследству;
  • судебный акт, позволяющий пользоваться сносимым гаражом.

Таким образом, достаточно просто подтвердить свою принадлежность к гаражу, подлежащему сносу, чтобы получить право на компенсацию ущерба.

СРОКИ ВЫПЛАТЫ

Конкретный срок выплаты возмещения ущерба за снос гаража будет зависеть от загруженности ответственного за выдачу компенсации органа.

Можно указать приблизительные сроки:

  • решение о выдаче или не выдаче компенсации принимается в течение 10 суток;
  • на организацию оценки имущества уходит еще приблизительно 5 суток;
  • выплата производится в течение 5 суток после получения результатов оценки гаража.

Таким образом, средний срок ожидания выплаты возмещения составляет 20 суток, однако может варьироваться в меньшую или большую сторону на несколько дней. Оформление земельного участка под гаражом осуществляется в порядке, установленном законодательством. Как узаконить гараж во дворе? Читайте тут. Как получить свидетельство на право собственности на гараж? Подробная информация в этой статье.

ВОЗМОЖНЫЕ ПРОБЛЕМЫ

Большинство возникающих при получении компенсации проблем возникают из-за неверно оформленных земельных отношений между собственником гаража (либо ГСК) и городскими властями.

Так, некоторые ГСК банально забывают продлить договор аренды, в связи с чем получают отказ на выдачу компенсации при сносе кооператива. Отказ может получить и владелец незаконно построенного гаража на земле, по праву принадлежащей городу.

В таком случае при сносе строения собственник останется ни с чем, и к тому же может быть подвергнут санкциям. 

Источник: http://77metrov.ru/kompensacija-za-snos-garazha.html

Источник: http://www.garage-pod-kluch.ru/snos-garazhej/zakon-o-vyplatakh-za-garazhi

Последняя информация про снос гаражей в Москве

Москва сумма компенсации за снесенный железный гараж

  • На портале мера Москвы есть раздел — «Наказы от жителей». Почитайте, что пишут люди и как им не нравятся гаражи в Москве.
  • Тема про снос на Яплакал — https://www.yaplakal.com/forum2/topic1546104.html (есть полезные моменты)

В соответствии с Адресной инвестиционной программой города Москвы на2017-2020 годы и постановлением Правительства Москвы от 22.03.

2018 № 214-ПП

предусмотрено проектирование и строительство линейного объекта участка улично-дорожной сети – участок Северо-Восточной хорды от железнодорожных путей Октябрьского направления Московской железной дороги до железнодорожных путей Ярославского направления Московской железной дороги.

В границы планируемого строительства объекта попадают 3 автостоянки по адресам:

— ул. Станционная вл. 8 (РОО МГСА «Стрелка»);

— проектируемый проезд 1567 (РОО МГСА «Сигнал-90»);

— ул. Серебрякова, вл. 4 (РОО МГСА «Свиблово-1»).

Согласно приложению. 1 к постановлению Правительства Москвы от 09.03.2011
№ 63-ПП «Об утверждении положения о порядке осуществления денежной компенсации владельцам сносимых индивидуальных гаражей при освобождении территории города Москвы» префектура СВАО выпускает распоряжение об утверждении адресных и пофамильных списков владельцев гаражей.

В управах районов Свиблово, Марфино, Отрадное производится сбор заявлений на получение компенсации за снос гаражей, копий членских книжек и гражданских паспортов подтверждающих права пользования гаражными боксами.

взято с https://svao.mos.ru/construction/demolition-of-garages/27-09-2018.php

Продолжаться ли снос гаражей в москве 2019…

До конца года в Москве планируется построить не менее 58 гаражных кооперативов

План сноса пятиэтажек в Москве на 2019 год уже выполнен на 3/4.

В нескольких районах Москвы начался массовый снос гаражных кооперативов. Власти сносят гаражи с привлечением бойцов ОМОНа и зачастую вместе со всеми хранившимися там вещами. Владельцы гаражей рассказали « Медузе » , что впервые о сносе их предупредили в апреле 2019 года.

На объявлении не было печатей, подписей, списка ответственных лиц и срока сноса. В районных администрациях жителям сообщили, что уведомлений о сносе строений не получали. Калькулятор расчета пеноблоков смотрите на этом ресурсеВсе о каркасном доме можно найти здесь http://stroidom-shop.ruКак снять комнату в коммунальной квартире смотрите тут comintour.net

  1. Никаких законных оснований для нахождения гаражей на городской земле нет. Раньше места выделялись инвалидам, теперь такого нет. Важно В Земельный Кодекс с 2015 года внесены изменения, теперь договоры аренды под временные сооружения не заключаются ВООБЩЕ. Есть перечень объектов, на размещение которых выдается временное разрешение (типа — строишь объект — можешь рядом бытовку поставить временно), но гаражи под них не попадают.
  2. Капитальные гаражи со свидетельствами о праве собственности на него и на землю под ним никто не снесет. А если и снесет — компенсируют из бюджета. Не захотят добровольно — суд взыщет. Но проблема в том, что далеко не все идут регистрировать и гараж, и право на землю под ним.

Из 54 объектов самостроя 12 находятся в технической зоне метрополитена, 30 — на городских инженерных коммуникация и системах газоснабжения, а 12 расположены на территории общего пользования (тротуарах, землях улично-дорожной сети).

Полный список сноса самостроя четвертая очередь Северо-Восточный административный округ По што лишили Ясенево всех ГСК? у владельцев гаражей есть право собственности на эти строения или нет?

если нет, то противостоять сносу нереально

Компенсация за снос гаражей

Какая компенсация положена при сносе гаража в собственности? Законодательство определяется два возможных развития событий:

  • первый вариант – это выкуп объекта. Процедура оформляется по типу сделки купли-продажи.

Компенсация за снос гаража – налог Получение компенсации является видом дохода. Поэтому гражданину, получившему на руки возмещение, нужно заплатить налог и указать это в соответствующем разделе декларации.

Размер налога составляет 13%.

Для примера, если человек получил 100 тысяч рублей возмещения, то ему необходимо заплатить 13 тыс. руб. налога. Однако, налог не взимается в том случае, если гараж был в собственности больше 3-х лет по п. 17.1 ст. 217 НК РФ. С 2011 года власти москвы перестали продлевать договора аренды, а с середины 2019 года начали активно сносить эти якобы незаконые постройки.

Компенсация за снос гаража в 2019 в Москве и Санкт-петербурге

Собственник в течение 30 дней с момента получения уведомления должен собрать необходимые документы и обратиться в муниципалитет.

Владельцу потребуется предоставить:

  1. Документ, подтверждающий законность получения участка от органов власти, о чем свидетельствует постановление, решение. акт или иной документ.
  2. Документ, свидетельствующий о членстве в ГСК.
  3. Документ, удостоверяющий право на владение землей при получении участка от другого лица по договору.
  4. Свидетельство на право собственности, выданное Регпалатой или выписка из Росреестра.
  5. Иные документы согласно перечня исполнительного органа.

После поступления пакета документа, проверки прав, проведения оценки представителем органов власти производится заказ оценки стоимости для компенсации, выплачиваемой лицу при изъятии участка с имуществом гаражного типа.

Список адресов, попавших под 5 волну сноса самостроя в Москве в 2019 году

Дубнинская 38А, стр. 2.

  • Ул. Кетчерская 15 А.
  • Ул. Куусинена 1, стр. 1.
  • Ул. Хорошевское шоссе 39, стр. 26.
  • Дмитровское шоссе 77, стр.1.

В Северо-Западном районе основной удар по зачистке придется на проезд Стратонавтов 8А, где будут снесены с 1 по 8 строения.

Кроме того, пятая волна заденет строения по адресам:

  • Проспект Жукова 25, стр.1.
  • Бульвар Райниса 2.
  • Ул. Нелидовская 13, стр.1.

В Северо-Восточном округе планируется снос следующих строений:

  • Ул. Бабушкина 28, стр.1,2.
  • Проезд Гостиничный 7Г и 9А.
  • Ул. Бочкова 3А.
  • Проезд Дежнева 23Д.
  • Алтуфьевское шоссе 36А.

В Юго-Западном округе будут снесены со 2 по 8 строения по улице Власова 4.

Массовое лишение частной собственности в Москве

Как это было и будет

Никаких компенсаций пайщикам за снос не выплачивается.Напрямую игнорируется мнение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ, которая еще летом 2015 года указала, что, если ГСК возводился в соответствии с принятыми на момент строительства нормами законодательства, их нельзя признать незаконными.

И уж точно эти люди не поддержат Собянина в случае ее попытки выдвинуться на новый срок в мэры Москвы.Можно проблему сноса гаражей в Москве

Снос гаражей в Санкт-Петербурге 2019 — 2020

ЖМР 2019 110 110К июл.38 2460 ПО «Орбита» И1; в персп.

ЖМР 2019 111 111К 01.авг 600 И1 2019 112 112К 01.мар 433 И1 2019 113 113К 0.41 140 ГСК «Понтоновец» И1+Р2 2019 114 114К 0.86 290 И1 2019 115 115К янв.83 610 И3+Р2 2019 116 116К 01.апр 466 И1 + У 2019 + 117 117К 01.фев 400 КАС «Автолюбитель» У 2019 + 118 118К 0.4 133 КАС «Автолюбитель» И1 2019 119 119К 02.апр 800 И1 2019 + 120 120К 0.16 50 П1 2019 121 121К 0.

43 140 П1 2019 122 122К янв.29 430 Р2 2019 123 123К янв.19 390 Р2 2019 124 124К фев.98 990 ГСК «Металлист» Р2+И1 2019 125 125К 0.99 330 ПГК «Луч» И1 2019 126 126К янв.93 640 ПО «Север» Р2+И1 2019 127 127К 1 333 СПб ООО «Единство» П1 2019 128 128К 0.3 100 СПб ООО «Единство» П1 2019 129 129К 01.июл 566 КАС «Луначарская» Д2 2019 130 130К 01.

апр 466 КАС «Руднева» Д2 2019 131 131К 1 333 Ж5 2019 132 132К 01.

Снос гаражей в москве в 2019 году график

Данный случай – не исключение.

Источник: http://garage-s.ru/snos-2/poslednyaya-informatsiya-pro-snos-garazhej-v-moskve/

Снос гаражей (демонтаж) – в Москве, компенсация, 2019, постановление, в России

Москва сумма компенсации за снесенный железный гараж

Компенсация за снос гаража предполагает выплату его владельцу определенной суммы в качестве возмещения, нанесенного личному имуществу ущерба.

В большинстве случаев выплачиваемая сумма не покрывает стоимость гаража.

Ведущаяся в России застройка сделала снос гаражей обычным делом, так как благодаря такой мере освобождается территория для возведения торговых комплексов, жилых домов, дорог.

Законодательство

  • Возможность изъятия участка земли для нужд муниципалитета или государства предусмотрена статьей 239.2 ГК РФ. Расходы на снос гаража несет государство, если решение было принято городскими властями.
  • Норма компенсации установлена в соответствии со ст. 35 Конституции РФ. Изъятие участка земли, на котором находится гараж, производится согласно ст. 279—282 ГК РФ.
  • Главой 23 НК РФ регламентируется размер имущественного налога, который обязаны оплачивать граждане ежегодно. Срок уплаты налога и порядок налогообложения владельцев гаражей и других объектов недвижимости.
  • В соответствии со ст. 402 НК РФ размер имущественного налога рассчитывается на основании инвентаризационной стоимости постройки. Инвентаризационная стоимость рассчитывается кадастровыми инженерами и указывается в кадастровом паспорте.

Снос гаражей

В 2019 году согласно законодательству собственник гаража должен получить письменное постановление (уведомление) о сносе как минимум за 30 дней до начала мероприятия.

Такой срок установлен, чтобы владелец успел вывезти имущество и собрать пакет документации для получения компенсации.

Как узнать о вероятном сносе гаража:

  • постройка является самовольной;
  • объект находится на арендованной территории, принадлежащей государству;
  • сооружение служит помехой при строительстве магистрали.

Цель

За счет сноса гаражей городскими властями решается проблема нехватки площади для строительства магазинов, жилых микрорайонов, офисов. Гаражи сносят еще с одной целью — строительство дорог, магистралей.

В ближайшем будущем предполагается полная замена самовольно построенных гаражей и кооперативов закрытыми стоянками и подземными парковками.

Если в собственности

Многих собственников гаражей волнует вопрос что делать, если объект возведен на земле ГСК.

В этом случае владельцу выплачивается определенная сумма за снос строения, предоставляется место для авто или такой же гараж в ГСК, возведенный за счет бюджета.

Компенсация при сносе гаража находится в прямой зависимости от решения, вынесенного руководством региона.

Сумма компенсации не регулируется законодательством, потому руководство региона самостоятельно определяет, кому и сколько выплатить.

На арендованной земле

По истечении срока аренды, участок земли снова переходит в собственность города, а возведенные на нем постройки считаются незаконными.

Если аренда еще не закончилась, а гараж уже сносят, то владельцу должны выплатить сумму, равную рыночной цене строения и возместить ущерб, нанесенный досрочным расторжением арендного договора.

Не зарегистрирован

Если гараж не зарегистрирован, а решение о его сносе принято муниципалитетом, то для регистрации постройки нужно представить в уполномоченный орган документы:

  • личный паспорт заявителя;
  • заявление;
  • квитанцию, в качестве подтверждения уплаты госпошлины.

Чтобы зарегистрировать право собственности на землю, где располагается гараж,  понадобится представление документов:

  • личный паспорт гражданина;
  • свидетельства, решения, акты на участок;
  • паспорт земельного участка либо кадастровый план земли;
  • квитанцию, подтверждающую, что госпошлина уплачена.

Через десять дней после подачи бумаг в регистрирующий орган гражданин становится полноправным собственником гаража и земли под ним.

Самовольно построенный

Право собственности на самострой, возведенный на территории, занятой без разрешения, получить практически невозможно. На узаконивание подобного гаража уйдет очень много времени и сил.

Легализация самостроя может осуществляться двумя способами:

  • подача в комиссию по пресечению самостроя заявления о сохранении возведенного объекта недвижимости;
  • обращение в судебную инстанцию с просьбой легализовать сооружение.

В обоих случаях понадобится представить документы:

  • акты, сметы, договора, чеки, доказывающие, что гараж возведен самостоятельно заявителем;
  • выписку из госреестра, что на постройку другие лица не претендуют;
  • техпаспорт объекта недвижимости;
  • справка, подтверждающая соблюдение противопожарных норм и санитарных правил;
  • документы, подтверждающие, что интересы других лиц не нарушаются.

Если территория, на которой построен гараж, для застройки не предназначена, то получить объект в собственность не удастся и при сносе гаража компенсация гражданину выплачена не будет.

Имеет ли право строительная фирма

Снос гаражей по государственной программе или для нужд муниципалитета регламентируется ст. 239 ГК РФ.

Если на землю под гаражами претендует строительная компания, то с владельцами построек в добровольном порядке заключается договор о продаже или выплаты денег за снос.

Собственники гаражей имеют право обратиться в суд, если они против демонтажа и соглашение не достигнуто.

Сносить подобные объекты на законных основаниях строительная компания может исключительно после того, как двусторонний договор будет зарегистрирован в Регистрационной Палате.

В противном случае на снос будет наложен мораторий.

Как получить достойную компенсацию

Гараж должен быть зарегистрирован в соответствии с законодательством порядке, это даст возможность совершать сделки.

Кто дает разрешение на строительство гаража? Узнайте здесь.

С целью получения достойной компенсации проводится оценка объекта независимыми экспертами и выдается соответствующее заключение.

В кооперативе

Граждане, являющиеся собственниками кооперативного гаража, имеют право получить участок земли под строением в аренду или приватизировать его.

Единственным условием, выполнение которого необходимо для получения определенной суммы при сносе — наличие свидетельства права собственности на землю под гаражом.

Если земля является собственностью муниципалитета или государства, то компенсация не выплачивается.

Незарегистрированный гараж нельзя продать, купить, подарить, обменять или завещать.

Размер компенсации ГСК, выплачиваемой гражданину, должен соответствовать рыночной цене его доли в кооперативе.

Кому положена

В Москве право на компенсацию при сносе гаража имеют все владельцы, у которых отсутствуют проблемы с оформлением права собственности на подобные постройки. А также имеются соответствующие документы, подтверждающие такое право.

В каждом регионе РФ вопрос о размере компенсации и категориях граждан, которым она будет выплачиваться, решается отдельно местными органами власти.

В случае, когда право собственности на землю не оформлено гараж считается самостроем (незаконной постройкой). Узаконивание такого строения производится через суд.

Основные варианты

На законодательном уровне предусмотрено несколько вариантов возмещения ущерба в связи со сносом гаражей, являющихся собственностью граждан.

Они отличаются между собой пакетом документации и нюансами процесса оформления.

Компенсирование изъятия имущества граждан производится посредством его выкупа или с выплатой определенной суммы возмещения ущерба. Владелец гаража сам выбирает форму компенсации.

Выкуп

По сути, выкуп представляет собой сделку, подразумевающую оформление договора купли-продажи между гражданином и органом самоуправления.

Подобный вариант возмещения выглядит так:

  • организация, которой необходимо снести гараж покупает его у собственника;
  • получив постройку во владение ею можно распоряжаться по своему желанию, в том числе и сносить.

При совершении подобной сделки собственник передает право собственности на объект за определенное денежное вознаграждение государственному органу власти. Покупатель принимает недвижимость, возместив ее стоимость продавцу.

Возмещение

Собственник гаража имеет право получить денежную компенсацию после того, как им было получено извещение о сносе постройки.

За компенсацией владелец гаража должен обратиться в местные органы администрации с представлением:

  • документа, подтверждающего, что земля под гаражом занимается на законных основаниях;
  • бумагу о том, что гражданин является членом ГСК;
  • свидетельство права собственности на недвижимость;
  • документ, который подтверждает передачу прав на гараж.

Точная сумма компенсации рассчитывается на основании оценки стоимости гаража, решение о выплате суммы компенсации принимается в соответствии с поданными документами.

За демонтаж металлического гаража компенсация не может быть выплачена, так как подобные сооружения не относятся к категории капитальных.

Этапы получения

Собственник гаража получает компенсацию без осложнений, но для ее оформления потребуется представление установленных законодательством бумаг.

Какие нужны документы

Для получения компенсации необходимы документы, которые подтвердят принадлежность гаража гражданину:

  • выданный префектурой округа акт о предоставлении гражданину земли в пользование;
  • договор сделки, совершаемый относительно объекта недвижимости;
  • решение суда о праве пользовании;
  • свидетельство о наследовании;
  • справка, подтверждающая, что гражданин — член ГСК;
  • свидетельство права собственности.

Как рассчитать размер выплаты

Нормативно-правовыми документами не описывается методика, в соответствии с которой осуществляется определение стоимости гаража.

Расчет производится индивидуально исходя из факторов, оказывающих влияние на цену объекта недвижимости.

Перечень факторов, влияющих на стоимость гаража:

  • расположение;
  • тип постройки;
  • год возведения;
  • вид строительного материала, из которого возведены стены;
  • имеется или нет смотровая яма;
  • особенности отделки гаража снаружи и внутри;
  • наличие и устройство освещения и отопительной системы.

Стоимость гаража устанавливается после оценивания, производимого в соответствии с Законом № 135—ФЗ от 29.07.1998.

Произвести оценку объекта недвижимости может его собственник, заказав услугу у независимых экспертов.

Компания, осуществляющая оценку должна иметь соответствующую лицензию.

Выданное экспертами-оценщиками заключение представляется вместе с остальными документами в орган, выдающий компенсацию.

Можно ли оспорить

Если владелец гаража не согласен с суммой компенсации, то он имеет право оспорить размер выплаты.

Для этого необходимо подать иск в суд о причинении ущерба, на основании чего будет возбуждено дело.

Судебными органами в большинстве случаев удовлетворяются подобные иски.

Для этого производится дополнительная оценка постройки.

Сроки

Когда конкретно будет выплачена сумма, зависит от степени загруженности работой органа, в компетенцию которого входит выдача компенсаций.

Конкретный срок выплаты возмещения за снос гаража не определен законодательством.

Срок выдачи денег устанавливает муниципалитет или префектура администрации.

В среднем период ожидания выплаты компенсации составляет 20 дней:

  • решение о выплате компенсации выносится в течение 10 суток;
  • на установление рыночной цены гаража и оценивание объекта уходит примерно 5 суток;
  • выплата суммы компенсации осуществляется в течение 5 суток после получения заключения с результатами оценки объекта недвижимости.

Возможные проблемы

В большинстве случаев проблемы появляются из-за неверного оформления бумаг на участок земли.

Примером может служить не продление кооперативом в срок арендного договора, заключаемого с городской властью.

В результате в возмещении ущерба гражданам при сносе гаражей будет отказано.

Выплата компенсаций не производится, если гараж возведен незаконно.

Незаконным считается строение, возведенное:

  • с нарушением нормативов градостроительного кодекса;
  • на земле, отведенной для других целей;
  • без разрешения на строительство.

Самострой сносится за счет гражданина, который его возвел и, как правило, процедура осуществляется через суд.

В некоторых случаях решение о сносе принимает уполномоченный государственный орган, при этом создается специальная комиссия.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самострой подлежит сносу. Продать, подарить или обменять такой гараж нельзя.

Договор аренды пожизненного пользования или другой акт, подтверждающий право владения участком земли, дает собственнику гаража право на компенсацию, если строение будет снесено.

Согласно Закону № 93—ФЗ участок земли, принадлежащий СНТ можно сделать собственностью. При этом признать права владения самовольной постройкой несложно. Для этого собственнику надо получить необходимую документацию в органе самоуправления.

Самострой может быть оформлен в качестве вспомогательного строения, если построен на земле, являющейся собственностью гражданина.

Уплата налога

Гараж является недвижимостью, которая облагается имущественным налогом.

Если постройка поставлена на учет в ЕГРП, то налог на нее уплачивается с момента регистрации в ФКП Росреестр.

Налог на участок земли, где расположен гараж, уплачивается отдельно всеми гражданами без исключения.

Как оформить гараж в собственность в гаражном кооперативе? Узнайте тут.

Как переоформить гараж в собственность на другого человека? Читайте далее.

Источник: http://urpravo24.ru/snos-garazhej/

Москва сумма компенсации за снесенный железный гараж

Москва сумма компенсации за снесенный железный гараж

Такой вариант возмещения выглядит следующим образом: организация, которой выгоден снос гаража, приобретает его на законных основаниях у владельца; получает строение в собственность, с которой имеет право распоряжаться каким угодно образом, в том числе и разрушать.

Владелец получает денежную компенсацию, а покупатель – право законно и без проблем с хозяином снести гараж. Здесь представлен образец договора купли-продажи гаража.

ВОЗМЕЩЕНИЕ В отличие от предыдущего варианта компенсации, возмещение можно получить сразу же после получения уведомления о сносе гаража, которое должно быть передано на руки владельцу не позднее, чем за 30 дней до проведения процедуры сноса.

Под формулировкой «инвентаризационная стоимость» подразумевается стоимость восстановления объекта недвижимого имущества, исходя из износа строительных материалов и роста цен на строительные работы умноженная на налоговую ставку. По общепринятым правилам она вписывается в технический паспорт гаража по результатам проведенной инвентаризации.

Важно

Инспекция ФНС один раз в год присылает квитанцию, в которой указана сумма налога. Если она не была доставлена, то владельцу следует обратиться в инспекцию ФНС по местонахождению недвижимости.

Она должна выписать квитанцию, которую он должен оплатить. Если он сдан в аренду в официальном порядке, то его владелец вдобавок обязан заплатить налог НДФЛ в размере 13% от получаемой за аренду платы.
При возведении гаража на земельном участке ГСК, принадлежащем ему на праве собственности вносится только налог на него.

Компенсация за снос гаражей — порядок выплат компенсаций

Внимание

В ходе совершения сделки продавец, то есть владелец гаража обязуется передать право владения им, пользования и распоряжения за определенную сторонами денежную сумму покупателю, выступающему в лице государственного органа исполнительной власти. Он в свою очередь обязуется принять объект, оплатив его стоимость.

К нему следует приложить ряд перечисленных документов:

  1. Правоустанавливающий акт на земельный участок.
  2. Удостоверение члена кооператива.
  3. Свидетельство о праве собственности на гаражное строение.

Если объект был приобретен в ходе совершения сделки купли-продажи, то надлежит предъявить договор купли-продажи.

Выплата компенсации за снос гаража в 2017 году

Максимальную сумму выплаты получат собственники монолитных гаражных конструкций с низкой степенью износа, расположенные в центральной части столицы.

2 Санкт-Петербург Выплаты собственникам снесенных гаражей в Санкт-Петербурге значительно ниже, чем в Москве. Сумма компенсации за металлические гаражи в среднем составляет 20.000 – 30.000 руб.

, за бетонные и кирпичные – 50.000 – 70.000 руб.
3

Регионы Так как вопрос с застройкой городов в регионах стоит не так остро, как в Москве и Санкт-Петербурге, то снос гаражей в городах носит, скорее, единичный характер. Ввиду того, что рыночная стоимость имущества в регионах значительно ниже, чем в столице, размер компенсации за снесенный гараж в регионах, как правило, не превышает 10.000 – 15.000 руб.

Как оформить компенсацию правильно Для того, чтобы получить компенсацию за снесенный гараж, следуйте нижеприведенному алгоритму. Шаг 1.

Выплата компенсации за снос гаража

Обязанность оформления права собственности установлена на основании положений Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости». Акт издан 13 июля 2015 года под номером 218-ФЗ.

По всей территории страны введена единая система учета объектов, причисленных к категории недвижимого имущества.
Под выражением «компенсация за снос гаража» подразумевается некая денежная сумма, представляемая владельцу строения за нанесенный личному имуществу ущерб.

Норма установлена сообразно предписаниям статьи 35 Конституции РФ.

Как правило, выплачиваемая городскими властями компенсация, не покрывает его полную стоимость. Хотя в качестве первоначального капитала она имеет немаловажное значение.

Например, ее можно использовать для аренды гаража, чтобы временно в нем поместить автомобиль.

Получи компенсацию и пособие

Она не всегда покрывает полную стоимость гаража при его покупке, однако может стать начальным капиталом для покупки, аренды или строительства нового гаража в другом городском районе. В КООПЕРАТИВЕ Получить компенсацию за снос гаража можно и будучи членом гаражного кооператива.

Для этого важно, чтобы действовала аренда земли под кооперативом – в противном случае в возмещении вреда будет неминуемо отказано. Сумма выплаты будет равняться рыночной стоимости доли в ГСК, к ней также будет прибавлено возмещение убытков в связи с прекращением права пользования земельным участком и находящимся на нем гаражом.

КОМУ ПРЕДОСТАВЛЯЕТСЯ? Решение о том, каким категориям граждан положена компенсация при сносе гаража (как и размер выплаты), выносится в каждом регионе страны по отдельности.

Как получить достойную компенсацию за снос гаража

Уведомление должно быть на руках у хозяина за месяц (30 дней) до предполагаемой даты сноса гаража, чтобы он успел решить такие важные вопросы, как распорядиться компенсацией за снос гаража (купить или построить новый, а, может, арендовать поближе к дому?), вывезти имущество, найти все необходимые документы, провести независимую оценку, попрощаться с соседями по гаражу и т.д.

Если кто-то переживает, что ему придется, плюс ко всему, оплачивать снос гаража, то беспокоиться не стоит — эти хлопоты берут на себя городские власти. Если владелец переживает, что документы у него, может быть, не таким образом, как сейчас хотят, оформлены, несовременны, с советскими печатями, то это — ничего страшного, будут приняты любые документы, легитимные для того времени.

Платят компенсацию за снос гаражей или нет в москве?

Так, в Москве правом получения компенсации обладают абсолютно все владельцы гаражей, у которых нет проблем с оформлением права собственности и документами, подтверждающими его наличие. В других регионах ситуация может меняться, в том числе условия и размеры компенсаций за снос гаража.

ВАРИАНТЫ Существует два основных варианта, посредством которых владельцу попавшего под снос гаража выплачивается денежная компенсация, за счет которой можно отстроить или приобрести гараж в другом районе, либо воспользоваться суммой в других личных целях.

Каждый из них отличается своими особенностями оформления и необходимыми для получения документами.

На практике часто встречаются выкуп и возмещение – что из себя представляют эти два пути возмещения? ВЫКУП Выкуп по своей сути является сделкой купли-продажи, поэтому обладает всеми особенностями и порядком оформления, присущими данной процедуре.

Снос гаражей в москве — компенсации и реальность

В кооперативе Получить компенсацию за снос гаража можно и будучи членом гаражного кооператива. Для этого важно, чтобы действовала аренда земли под кооперативом – в противном случае в возмещении вреда будет неминуемо отказано.

Сумма выплаты будет равняться рыночной стоимости доли в ГСК, к ней также будет прибавлено возмещение убытков в связи с прекращением права пользования земельным участком и находящимся на нем гаражом.

Кому предоставляется? Решение о том, каким категориям граждан положена компенсация при сносе гаража (как и размер выплаты), выносится в каждом регионе страны по отдельности.

Так, в Москве правом получения компенсации обладают абсолютно все владельцы гаражей, у которых нет проблем с оформлением права собственности и документами, подтверждающими его наличие. В других регионах ситуация может меняться, в том числе условия и размеры компенсаций за снос гаража.

Тотальный снос гаражей в москве!

Многие из подлежащих сносу гаражей, конечно, строились в то благодатное время, когда каких-то особых документов оформлять не требовалось, но в один «прекрасный» момент все нужные придется срочно находить. Для чего? Чтобы добиться от властей компенсации за снос гаража.

Почему добиться? Да потому, что, хотя, согласно постановлению правительства Москвы от 2011 года, снос гаража по инициативе властей, фактически, приравнивается к его покупке, полную сумму никто, особенно те же самые власти, выплачивать не желает.

Поэтому, чтобы компенсация за снос гаража была честной, справедливой и отражала реальную его стоимость, нужны услуги независимых оценщиков.

Как получить достойную компенсацию за снос гаража Кстати, с того же самого 2011 года производить оценку размера компенсации за снос гаражей могут независимые оценщики.

Источник: http://lcbg.ru/moskva-summa-kompensatsii-za-snesennyj-zheleznyj-garazh/

Как получить компенсацию за снесенный в Москве гараж

Москва сумма компенсации за снесенный железный гараж

Новый порядок выплат удобен для городских властей и выгоден для москвичей.

В марте мэр Собянин утвердил новый порядок компенсации владельцам сносимых гаражей, оказавшихся помехой при освобождении столичной территории. Власти планируют выкупать у граждан гаражи, если они стоят на пути строительства. Уже больше 1 тысячи москвичей получили компенсации из бюджета. Причем по рыночной стоимости. Значит, конец “гаражным войнам”?

Яму тоже посчитали

В числе первых получателей компенсации оказались владельцы гаражных стоянок в Восточном административном округе, на месте которых начинается строительство транспортной развязки Вешняки – Люберцы.

Как рассказали “РГ” в столичном департаменте строительства, именно отсутствие механизма выкупа долго тормозило эту важную стройку.

Новый документ избавил и хозяев гаражей, и префектуры, которые должны разрешать неизменно возникающие конфликты, от лишней головной боли.

Согласно постановлению правительства Москвы N 63-ПП от 9 марта 2011 года стоимость сносимого гаража определяли независимые оценщики. Разброс цен получился достаточно большим – от 100 тысяч до 1 млн рублей – в зависимости от места расположения, наличия инженерных коммуникаций, технического состояния. Гаражи-то разные: одни – из кирпича, другие – из бетона, из листового железа.

“При оценке учитывалось все: наличие ямы, пола, отделка стен, – говорит председатель теперь уже бывшей крытой стоянки МГСА на Косинской улице Валерий Кириченко. – Ни у кого из 103 владельцев претензий нет, хотя компенсации за наши старые гаражи невелики – в среднем до 200 тысяч рублей”.

Согласно новому порядку, уведомление о сносе должно быть получено не позже чем за 30 дней до сноса, а сам снос оплачивают городские власти. От владельца требуется лишь предоставить документы на пользование гаражом.

Поскольку большинство боксов в столице строились, когда регистрации имущества в нынешнем виде еще не существовало, префектуру устроят любые документы, в том числе и решения исполкомов райсоветов советских времен.

После того, как бумажная часть работы останется позади, владельцы получают компенсацию. Только деньгами. Никто навязчиво не предлагает, как это было прежде, зачесть ее при оплате машино-места, например, в строящемся “народном гараже”.

По словам замруководителя департамента строительства Андрея Новикова, “подобный подход, построенный на взаимных интересах города и москвичей, позволит быстрее освобождать территорию, в которой столица остро нуждается, занявшись масштабным дорожным строительством”.

Вас тут не стояло

Но и при таком порядке находятся обиженные. В том же Восточном округе в марте, когда правительство как раз утверждало новый порядок компенсации, снесли гаражный кооператив на улице Фрязевской.

“Чиновница управы “Ивановское” нам сразу заявила: “Никакой компенсации не будет”, – жалуется Надежда Филиппова, чей гараж вместе с 40 соседними попал под разборку.

– Якобы эта территория нужна для метростроя под новую ветку Новогиреево – Новокосино”.

Москвичка прислала в редакцию “РГ” копию договора купли-продажи металлического блока в 2003 году, подписанного с ООО “Фобос” (за гараж семья заплатила две тысячи долларов), квитанции об оплате (последняя за январь 2011 года – 850 рублей) и прямо спрашивает: “Почему мы не имеем право на компенсацию? Разве мало требуемого по новому положению договора?”

В префектуре ВАО нам так объясняют отказ: в 1995 году распоряжением префекта “Фобосу” выделили землю под строительство двухэтажного гаражно-технического комплекса. Вместо него появились блоковые боксы, по сути – самострой. Строения не были узаконены.

Руководство кооператива только в 2010 году озаботилось оформлением документов, но договор аренды земли им не продлили. “Отсутствие земельных отношений, – пояснил пресс-секретарь префектуры Андрей Иванов, – главная беда. И виноват в этом “Фобос”, который сделал членов кооператива заложниками своего бездействия.

К тому же нет документального подтверждения, что эта территория пойдет под государственные нужды. А это – одно из главных условий выплаты компенсаций из бюджета города”.

Между тем, по утверждению Филипповой, на месте их снесенного бокса сейчас установлена чья-то “ракушка”. Выходит, кому-то можно занимать место, а кому-то нет?

К сожалению, в Москве подобных ситуаций может быть немало. Большая часть кооперативов пользовалась участками, отведенными под автостоянки, на условиях срочной аренды.

Разорвать этот договор чиновники могли в любой момент, но чаще всего они просто не продлевали его.

А когда срок истекал, давали арендаторам короткое время на то, чтобы собрать пожитки и, если есть желание, демонтировать конструкцию, чтобы вывезти к себе на дачу. В противном случае вызывали бульдозер.

Чтобы не было подобных проблем, владельцам гаражей именно сейчас следует проверить, все ли документы в наличии, и если надо – дооформить право собственности. Тем более что в планах городских властей – масштабная дорожная стройка и снос десятков тысяч гаражей.

Недавно руководитель департамента строительства Москвы Андрей Бочкарев еще раз подтвердил благие намерения властей: “Владельцы сносимых гаражей, попадающих в пятно городской застройки, обязательно получат компенсацию”.

Полезная информация

Право владельца сносимого гаража (гаражного кооператива, автостоянки) на компенсацию подтверждается любым из следующих документов:

  • актом, изданным органом государственной власти или органом местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
  • договором и другой сделкой в отношении гаража, совершенной в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения гаража на момент совершения сделки;
  • свидетельством о праве на наследство;
  • вступившим в законную силу судебным актом;
  • актом (свидетельством) о праве на гараж, выданным уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
  • документом, подтверждающим членство в соответствующей организации автомобилистов;
  • иными документами, которые в соответствии с законодательством РФ подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход прав.

(Из постановления правительства Москвы N 63-ПП от 9 марта 2011 года “Об утверждении Положения о порядке осуществления денежной компенсации владельцам сносимых индивидуальных гаражей при освобождении территорий города Москвы”).

Кстати

Сейчас на 4 млн зарегистрированных в Москве легковых автомобилей приходится всего чуть больше 1,1 млн стояночных мест. Московские власти обещают, что уже в этом году число парковочных мест увеличится почти на 500 тысяч, а в течение пяти ближайших лет (по программе транспортного развития столицы) построят новые паркинги на 2 млн машино-мест.

“Горячая линия” стройкомплекса Москвы:

(495) 730-95-51 (по вопросам гаражного строительства).

Источник: https://rg.ru/2011/06/30/garazhi.html

Право юриста
Добавить комментарий