Образец договора купли продажи квартиры с правом проживания

Содержание
  1. Договор купли продажи квартиры с правом проживания
  2. Договор купли-продажи квартиры с пожизненным проживанием
  3. Статьикому и зачем нужен договор купли-продажи квартиры с правом проживания?
  4. Право пользования квартирой при ее продаже
  5. Договор купли-продажи квартиры с правом проживания продавца
  6. Договор купли-продажи квартиры с правом пожизненного проживания
  7. Договор купли-продажи квартиры с правом проживания
  8. Договор купли продажи квартиры с правом пожизненного проживания
  9. Договор купли-продажи жилого помещения с условием о проживании в нем продавца после регистрации перехода права собственности в течение определенного договором срока
  10. 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
  11. 2. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
  12. 3. ПЕРЕДАЧА ПОМЕЩЕНИЯ И ПЕРЕХОД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ПОМЕЩЕНИЕ
  13. 4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
  14. 5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
  15. 6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
  16. 7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
  17. 8. АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН
  18. Договор купли продажи с пожизненным проживанием продавца 2019
  19. Договор купли продажи с пожизненным проживанием продавца
  20. Продажа квартиры с правом пожизненного проживания
  21. Ipc-zvezda.ru
  22. Что представляет собой договор купли продажи с пожизненным проживанием
  23. Договор купли-продажи квартиры 2017-2018 (скачать образец)
  24. Образец договора купли-продажи квартиры с пожизненным проживанием
  25. Образец, бланк, шаблон договора купли-продажи квартиры с проживанием продавца: скачать договор купли-продажи квартиры с обременением 2016
  26. Вынужденные ситуации – когда вы не сможете выселить жильца?
  27. Договор купли-продажи квартиры или рента – добровольный вид проживания в одной квартире
  28. Купля продажа с пожизненным проживанием продавца: образец договора
  29. Что это такое
  30. В чем разница между продажей с проживанием и рентой
  31. Пошаговая инструкция по заключению сделки
  32. Сбор документов
  33. Определение условий и образец договора
  34. Нужен ли нотариус
  35. Государственная регистрация прав
  36. Налоги
  37. Сложности и подводные камни

Договор купли продажи квартиры с правом проживания

Образец договора купли продажи квартиры с правом проживания

ГК РФ и принимает на себя обязательства по уплате налогов на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию квартиры, дома и придомовой территории соразмерно с занимаемой площадью. Государственная регистрации осуществляется Покупателем. 1.8.

Покупатель сохраняет за Продавцом право пожизненного безвозмездного пользования указанной квартирой. При изменении собственника указанной квартиры право пожизненного безвозмездного пользования указанной квартирой сохраняется за гр. (Ф.И.О. Продавца). 1.9. В соответствии со ст.

556 ГК РФ передача квартиры от Продавца к Покупателюбудет осуществлена в день регистрации договора в по подписываемомусторонами передаточному акту.

Передача квартиры осуществляется путем передачи Продавцом Покупателю правоустанавливающих документов, зарегистрированных в (указать организацию), ключей от квартиры, книжек (квитанций) по оплате коммунальных услуг.

Продавец продал, а Покупатель купил принадлежащую Продавцу на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Кастанаевская, д. 42, корп. 1, кв. 26, общей площадью 50.4 кв. м, без учета лоджий и балконов – 47.4 кв.

м, состоящую из 2 (двух) комнат жилой площадью 30.8 кв. м, с условием пожизненного и безвозмездного проживания и регистрацией по месту жительства Арзамасова Бориса Николаевича в указанной квартире.1.2.

Указанная квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от 28.12.2000 года.1.3.

Указанную квартиру Продавец продает Покупателю за согласованную сторонами цену в размере ( ) рублей, каковую сумму Покупатель уплачивает Продавцу (после подписания настоящего договора).1.4. Указанная квартира, согласно справке ТБТИ от » » г., оценивается в ( ) рублей.1.5.

Договор купли-продажи квартиры с пожизненным проживанием

Прекращение прав пользования таких лиц происходит либо по истечении срока действия такого договора пользования, либо путем его расторжения (в т. ч. новым собственником квартиры).

Что нужно знать о правоспособности и дееспособности участников сделки купли-продажи квартиры – смотри здесь. Бывшие члены семьи разведенного собственника (бывшая жена, теща и т.п.
– не собственники), «прописанные» в квартире, после его развода теряют право пользования квартирой (п.4 ст.

31 ЖК РФ), и могут быть выписаны в принудительном порядке. Логичнее это сделать ДО продажи. Для этого собственнику (Продавцу) необходимо обратиться в суд, сославшись на данную статью закона, и передать решение суда в паспортный стол.

Исключением являются несовершеннолетние дети в продаваемой квартире, которые не могут считаться бывшими членами семьи отца или матери, даже в случае их развода.

Статьикому и зачем нужен договор купли-продажи квартиры с правом проживания?

Внимание

Договор купли-продажи квартиры или рента – добровольный вид проживания в одной квартире Рента – это своего рода договор купли продажи квартиры, оформляется в том случае, если за престарелым человеком некому ухаживать или родственники проживают далеко и попросту не могут принять участие в уходе. Соглашение устанавливает, что получатель ренты передает плательщику ренты определенное имущество в собственность. Единственное условие – уход за престарелым, который выражается в определенной сумме денег или других материальных или нематериальных благах.

Договор купли продажи квартиры с проживанием продавца на таких условиях крайне выгоден для многих семей в России. Ежемесячная сумма довольно символична в сравнении с платежами по ипотечному кредиту, да и сроки достаточно малы, ведь вряд ли престарелый человек проживет еще 30-40 лет, а ипотеку оформляют примерно на такой период.

Здесь, правда, есть несколько исключений для лиц, проживающих (зарегистрированных) в квартире, которые по закону могут сохранить свое право пользования квартирой после ее продажи:

  • Лица, отказавшиеся от приватизации квартиры;
  • Лица, проживающие в квартире на основании завещательного отказа;
  • Несовершеннолетние дети, находящиеся под опекой или оставшиеся без попечения родителей;
  • Проживающие в квартире получатели ренты.

Поясним подробнее: Отказ от приватизации. При продаже такой квартиры, право пользования теряют все члены семьи собственника, в т. ч.

бывшие, за исключением тех, кто ранее отказался от приватизации этой квартиры. Такие жильцы имеют право пользования квартирой бессрочно (подробнее – по указанной ссылке).

Это некий законодательный нонсенс, вызывающий много споров, тем не менее, приходится иметь это в виду.

Право пользования квартирой при ее продаже

Например, в условиях Договора купли-продажи квартиры может (и должно!) быть прописано условие о снятии с регистрационного учета всех членов семьи Продавца, проживающих в квартире на момент сделки, т.к.

продажа квартиры является основанием для прекращения права пользования ею для всех членов семьи прежнего собственника (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

Соответственно, каждый из «прописанных» в квартире, несмотря на наличие «прописки», после сделки должен выполнить условие договора, и сняться с регистрационного учета («выписаться»).

Если он этого не сделает, то Покупатель (новый собственник квартиры) может снять его с учета, предъявив договор в паспортном столе, либо решением суда, которое также предъявляется в паспортный стол, и является обязательным к исполнению. Что нужно знать о правах несовершеннолетних детей в сделке купли-продаже квартиры – смотри в Глоссарии по ссылке.

Договор купли-продажи квартиры с правом проживания продавца

Важно

Такую Выписку в местном паспортном столе или в многофункциональном центре госуслуг (МФЦ) предоставляют по запросу собственников, либо «прописанных» в квартире жильцов, а также по запросу органов правопорядка.

Сведения о зарегистрированных в квартире жильцах представлены также в Едином жилищном документе (ЕЖД).

При этом ни Выписка из Домовой книги, ни ЕЖД не требуются для регистрации сделки купли-продажи квартиры в Росреестре.

Договор купли-продажи квартиры с правом пожизненного проживания

На практике Покупатели также страхуются от нежелания Продавцов выписываться из проданной квартиры после сделки, недоплачивая им определенную сумму за квартиру. Недоплаченный остаток Продавец может получить только после того, как все члены его семьи выпишутся из квартиры. Подробнее о передаче денег при покупке квартиры, см.

на соответствующем шаге ИНСТРУКЦИИ, по ссылке. Что делать, если продавцы не выписываются из проданной квартиры, рассмотрено также отдельным вопросом (см. по ссылке). Вообще, в сделках купли-продажи квартир право пользования может быть отнесено (в числе прочих) к правам т.н. «третьих лиц».

Задаток или аванс – какую форму предоплаты применяют в сделках купли-продаже квартир? Смотри по ссылке в Глоссарии.

Договор купли-продажи квартиры с правом проживания

Завещательный отказ возникает в случае, когда квартира была получена Продавцом в наследство по завещанию, и в завещании присутствует завещательный отказ, устанавливающий право проживания в наследуемой квартире для какого-либо лица (не наследника).

Это право проживания сохраняется за указанным лицом даже после продажи квартиры (п.2 ст. 1137 ГК РФ).

Находящиеся под опекой, или оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние дети, проживающие в квартире, и не являющиеся ее собственниками, также могут сохранить свое право пользования квартирой при ее продаже.

Для их выписки необходимо до сделки получить разрешение Органов опеки и попечительства (п. 4 ст. 292 ГК РФ). Получатели ренты – это бывшие собственники этой же квартиры, продавшие ее по Договору пожизненного содержания с иждивением, с условием своего проживания в ней до конца жизни.

Договор купли продажи квартиры с правом пожизненного проживания

Покупатель сохраняет за Продавцом право пожизненного безвозмездного пользования указанной квартирой. При изменении собственника указанной квартиры право пожизненного безвозмездного пользования указанной квартирой сохраняется за гр. Арзамасовым Борисом Николаевичем.1.9.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ, передача квартиры от Продавца к Покупателю будет осуществлена в день регистрации договора в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве по подписываемому сторонами передаточному акту.

Передача квартиры осуществляется путем передачи Продавцом Покупателю правоустанавливающих документов, зарегистрированных в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве, ключей от квартиры.1.10.

Расходы по государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности оплачивает Покупатель. 2. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 2.1.

Источник: http://11-2.ru/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-s-pravom-prozhivaniya/

Договор купли-продажи жилого помещения с условием о проживании в нем продавца после регистрации перехода права собственности в течение определенного договором срока

Образец договора купли продажи квартиры с правом проживания

г. ______________

“___”_________ ____ г.

Гражданин Российской Федерации _________________________, паспорт _______________, выдан “___”____________ ____ г.

_________________________, зарегистрирован___ по адресу: ___________________________________, именуем___ в дальнейшем “Продавец”, с одной стороны, и гражданин Российской Федерации _________________________, паспорт _______________, выдан “___”____________ ____ г.

_________________________, зарегистрирован___ по адресу: ___________________________________, именуем____ в дальнейшем “Покупатель”, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель – принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего Договора следующее недвижимое имущество:

– жилое помещение общей площадью – _____ кв. м, состоящее из _____ комнат жилой площадью _____ кв. м, расположенное на _____ этаже многоквартирного жилого дома по адресу: _______________________________ (далее именуемое “Помещение”) .

1.2. Сведения о Помещении: ____________________________________ .

1.3. Помещение принадлежит Продавцу на праве собственности на основании ________________________ от “___”___________ ____ г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права N __________, выданным “___”___________ ____ г. ______________________, запись о государственной регистрации N __________.

1.4. Продавец гарантирует, что до подписания настоящего Договора Помещение никому другому не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.

1.5. Стороны в дееспособности не ограничены, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять свои обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого Договора и обстоятельств его заключения, у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для них условиях.

2. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Цена Помещения, передаваемого по настоящему Договору, составляет _____ (____________) рублей, в том числе НДС – _____ (____________) рублей (цена Договора) .

2.2. Цена Договора, указанная в п. 2.1 Договора, подлежит помещению в банковскую ячейку перед переходом права собственности в ______________________________.

После перехода права собственности на Помещение к Покупателю Продавец получает доступ к ячейке при предъявлении в банк следующих документов: ______________________________.

3. ПЕРЕДАЧА ПОМЕЩЕНИЯ И ПЕРЕХОД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ПОМЕЩЕНИЕ

3.1. Помещение передается Продавцом Покупателю по передаточному акту, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора, в течение ________ дней с даты подписания настоящего Договора.

3.2. Покупатель до подписания передаточного акта обязан произвести детальный осмотр Помещения. При выявлении недостатков Помещения Покупатель обязан указать об этом в передаточном акте.

3.3. Переход права собственности на Помещение от Продавца к Покупателю подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

3.4. Государственная регистрация перехода права собственности на Помещение одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

3.5. Риск случайной гибели или повреждения Помещения до государственной регистрации перехода права собственности на него несет Продавец.

3.6. Расходы, связанные с переходом права собственности на Помещение от Продавца к Покупателю, Стороны несут поровну в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

3.7. После перехода права собственности на Помещение к Покупателю Продавец сохраняет право пользования Помещением на срок ______________________________ .

В течение срока проживания Продавца в Помещении последний обязан бережно относиться к Помещению и находящемуся в нем имуществу, соблюдать нормы противопожарной безопасности, не нарушать права соседей, пользоваться Помещением и находящимся в нем имуществом в соответствии с их назначением.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Продавец обязан:

4.1.1. Оплатить стоимость коммунальных услуг, оказанных Продавцу, до перехода права собственности на Помещение к Покупателю.

4.1.2. Предупредить Покупателя обо всех недостатках указанного Помещения, а также предоставить Покупателю все необходимые сведения, связанные с передаваемым Помещением.

4.1.3. Передать Покупателю Помещение по передаточному акту в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором.

4.1.4. Совершить все необходимые действия для перехода права собственности на Помещение, в том числе своевременно подписать и представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, все необходимые документы.

4.2. Покупатель обязан:

4.2.1. Принять Помещение по передаточному акту в порядке, предусмотренном настоящим Договором.

4.2.2. Уплатить цену Договора в порядке, предусмотренном настоящим Договором.

4.2.3. Своевременно подписать и представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, все документы, необходимые для перехода права собственности на Помещение.

4.3. В случае передачи Продавцом Покупателю Помещение, не соответствующего условиям настоящего Договора, если недостатки Помещения не были оговорены Продавцом, Покупатель, которому передано Помещение ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от Продавца:

– соразмерного уменьшения покупной цены;

– безвозмездного устранения недостатков Помещения в срок не более _____________ с момента ________________________;

– возмещения своих расходов на устранение недостатков Помещения.

4.4.

В случае существенного нарушения требований к качеству Помещения (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) Покупатель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За нарушение Продавцом срока передачи Помещения, предусмотренного п. 3.1 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать уплаты пени в размере _____% от цены Договора за каждый день просрочки.

5.2. За нарушение Продавцом срока безвозмездного устранения недостатков, предусмотренного п. 4.3 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать уплаты пени в размере _____% от цены Договора за каждый день просрочки.

5.3. За нарушение Покупателем порядка и срока уплаты цены Помещения, предусмотренного п. 2.

2 настоящего Договора, Продавец вправе потребовать уплаты пени в размере _____% от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Покупатель не несет ответственности за нарушение срока уплаты цены Договора в случае непредставления или представления не в полном объеме Продавцом документов, указанных в п. 2.2 настоящего Договора.

5.4. За неисполнение или ненадлежащее исполнение Сторонами иных обязанностей по настоящему Договору Стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством Российской Федерации.

6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

6.1. Споры, которые могут возникнуть в связи с настоящим Договором, Стороны будут стремиться разрешать в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, уточнением условий Договора, составлением дополнений и изменений к Договору.

6.2. При недостижении согласия Стороны вправе передать спор для разрешения в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств.

7.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору считаются действительными, если они совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами.

7.3. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются положениями действующего законодательства Российской Федерации.

7.4. Настоящий Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих равнуююридическую силу, один из которых находится у Продавца, второй – уПокупателя, третий – в органе, осуществляющем государственную регистрациюправ на недвижимое имущество и сделок с ним_______________________________________________________________________. (наименование органа)

8. АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН

Продавец: _______________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_____________/_________________________________________________/

Покупатель ______________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_____________/_________________________________________________/

——————————–

Информация для сведения:

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Условие о предмете договора является существенным условием договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 Гражданского кодекса РФ, не применяются (п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (п. 1 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наряду с условием о предмете договора, а также условиями, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, существенными условиями договора являются все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абз. 2 п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации). Таким образом, стороны вправе определить для себя любое условие в качестве существенного, при несогласованности которого договор не может считаться заключенным.

Источник: https://vse-documenty.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%8B/%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%BB%D0%B8-%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D0%B8_%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D0%BF%D0%BE%D0%BC%D0%B5%D1%89%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F_%D1%81_%D1%83%D1%81%D0%BB%D0%BE%D0%B2%D0%B8%D0%B5%D0%BC_%D0%BE_%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B6%D0%B8%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D0%B8_%D0%B2_%D0%BD%D0%B5%D0%BC_%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B2%D1%86%D0%B0_%D0%BF%D0%BE%D1%81%D0%BB%D0%B5_%D1%80%D0%B5%D0%B3%D0%B8%D1%81%D1%82%D1%80%D0%B0%D1%86%D0%B8%D0%B8_%D0%BF%D0%B5%D1%80%D0%B5%D1%85%D0%BE%D0%B4%D0%B0

Договор купли продажи с пожизненным проживанием продавца 2019

Образец договора купли продажи квартиры с правом проживания

  • Юридический Форум
  • Договор купли продажа с проживанием продавца образец
  • Рента и договор купли продажи с пожизненным проживанием одно и тоже или нет?
  • Рента и договор купли продажи с пожизненным проживанием одно и тоже или нет?
    • Образец, бланк, шаблон договора купли-продажи квартиры с проживанием продавца: скачать договор купли-продажи квартиры с обременением 2018
  • Продажа квартиры с правом пожизненного проживания
  • Договор купли-продажи квартиры с пожизненным проживанием

Договор купли-продажи жилого дома с пожизненным содержанием Однако вы должны помнить, что это всего лишь образец документа «Договор купли-продажи жилого дома с пожизненным содержанием» и нуждается в юридически грамотном доведении бланка под нужды физического или юридического лица.

Договор купли продажи с пожизненным проживанием продавца

Неурегулированные в процессе переговоров споры стороны вправе передать на разрешение в судебном порядке в соответствии с действующими законодательством Российской Федерации. 4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 4.1.

Продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего договора указанная квартира никому другому не продана, не подарена, не заложена, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.4.2. В указанной квартире на момент заключения настоящего договора зарегистрирован: .4.3.

Важно Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве, по одному выдается сторонам настоящего договора. Каждый экземпляр договора имеет одинаковую юридическую силу.4.4. ст. ст.

209, 288, 292, 460, 475, 551, 556, 557 и 558 ГК РФ, ст.
ст. 17, 30 ЖК РФ сторонам известны. 5.

Продажа квартиры с правом пожизненного проживания

При недостижении согласия стороны вправе передать спор для разрешения в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ 7.1.

Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств. 7.2.

Все изменения и дополнения к настоящему договору считаются действительными, если они совершены в письменной форме, подписаны уполномоченными представителями сторон и прошли государственную регистрацию в .
7.3.

Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон и один экземпляр для хранения в регистрирующем органе. 8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН ПродавецРегистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон: ПокупательЮр.

Ipc-zvezda.ru

Утвержден ли типовой договор купли-продажи квартиры (образец, бланк, форма) Как составить договор в 2017-2018 годах, и чем порядок его составления отличается от 2016-го Какие дополнительные сведения может содержать договор купли продажи квартиры 2017-2018 (скачать пример/образец договора) Что нужно помнить о госрегистрации в Росреестре при продаже квартиры Утвержден ли типовой договор купли-продажи квартиры (образец, бланк, форма) Существуют типовые формы договоров, по которым гражданам продаются жилые помещения (в их числе квартиры), принадлежащие на праве собственности субъектам РФ и муниципальным образованиям. Так, утверждена типовая форма договора купли-продажи жилого помещения, которое построено за счет бюджета города Москвы и находится в его собственности (распоряжение ДЖП и ЖФ города Москвы № 2301 от 29.08.2008).

Что представляет собой договор купли продажи с пожизненным проживанием

В соответствии с действующим законодательством существенными считаются условия касательно предмета и цены договора. В частности, речь идет о:

  • стоимости жилья, которую покупатель обязан выплатить продавцу;
  • размере пожизненного содержания (ренты) и сроки его уплаты покупателем в пользу продавца.

Если стороны не добились соглашения касательно этих пунктов, то договор не считается заключенным.

Договор купли-продажи квартиры 2017-2018 (скачать образец)

Внимание Указанную квартиру Продавец продает Покупателю за согласованную сторонами цену в размере ( ) рублей, каковую сумму Покупатель уплачивает Продавцу (после государственной регистрации настоящего договора). 1.4. Указанная квартира, согласно справке ТБТИ от « » г.,оценивается в ( ) рублей.1.

5. До заключения настоящего договора указанная квартира никому не продана, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.
1.6.

Стороны в дееспособности не ограничены, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять свои обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, отсутствуют обстоятельства, вынуждающие их совершить данную сделку на крайне невыгодных для них условиях. 1.7. Настоящий договор вступает в силу после государственной регистрации в , после чего гр.

Образец договора купли-продажи квартиры с пожизненным проживанием

Это нужно для того, чтобы предотвратить мошенничество. Если владелец жилья – недееспособный, сделки от его имени может заключать только законный опекун. Договор купли-продажи с правом проживания продавца считается заключенным после государственной регистрации.

Для внесения данных в Росреестр понадобятся паспорта участников сделки, соглашение о продаже квартиры в трех экземплярах, квитанция об уплате госпошлины и заявление, заполненное по типовому образцу. После госрегистрации договора купли-продажи с пожизненным проживанием продавца покупатель получает выписку из ЕГРН, в которой указано обременение – рента.

Предыдущий собственник при этом оставляет за собой право проживать в проданной квартире до конца жизни.

Образец, бланк, шаблон договора купли-продажи квартиры с проживанием продавца: скачать договор купли-продажи квартиры с обременением 2016

Образец договора купли продажи квартиры с правом проживания

Договор купли продажи квартиры с пожизненным проживанием: в каких ситуациях применим и как его составить? Чтобы заключить договор купли продажи квартиры с пожизненным проживанием, нужно учесть ряд нюансов. Это типовой договор купли-продажи квартиры с обременением, основные сложности возникают на этапе сбора документов.

В самом договоре купли-продажи квартиры с постоянным проживанием указывают ФИО сторон, дату и место заключения. Разумеется, прописывают права и обязанности, а также – информацию об объекте недвижимости. Отразить обременение в виде постоянного жильца можно следующим образом:

«Продавец реализовал, а Покупатель приобрел недвижимость, принадлежащую продавцу на правах собственности и расположенную по адресу ул. Иванова, 18/23, площадью 100 м2, состоящую из 2-х комнат с условием пожизненного и безвозмездного права проживания и регистрацией Иванова Ивана Ивановича в данной квартире».

Договор купли продажи квартиры с проживанием продавца определяет, что один из собственников может не освобождать недвижимость, а оставаться там полноправным хозяином. В большинстве случаев этот метод используется одинокими престарелыми людьми. Впрочем, здесь уже заключается договор ренты квартиры, а не договор купли продажи квартиры с правом проживания

Вынужденные ситуации – когда вы не сможете выселить жильца?

Не всегда продавец открыто предлагает подписать договор купли продажи квартиры с правом проживания одного из собственников. Нередко такие квартиры используются для мошеннических схем. Ситуации, при которых вы покупаете квартиру вместе с жильцом:

1. Приватизация. Одна из самых распространенных ситуаций – если человек добровольно отказался от участия в приватизации недвижимости – то выписать его не получится, равно как и не получится запретить ему проживать в этой квартире. Здесь закон полностью на стороне изначального собственника;

2. Наследство. Человек, который живет в квартире, которая досталась ему по завещанию, имеет полное право на безлимитную прописку и регистрацию даже при смене собственника как и в договоре купли-продажи квартиры с правом сохранения прописки;

3. Брачный контракт. Если супруги указали в соглашении, что каждая из сторон имеет право проживать в квартире даже в том случае, если одна из них перестала быть собственником, выписать такого гражданина вы попросту не имеете право. Ситуация обстоит также в ситуациях, связанных с разделом имущества;

4. ЖКХ. Если кооператив выделил недвижимость сотруднику ЖКХ и он выплатил хотя бы малую часть пая, то выписать его невозможно. Главное, чтобы он сохранил документ, подтверждающий внесение этого пая;

5. Несовершеннолетние, проживающие в детском доме. Здесь даже объяснять нечего – за таким ребенком сохраняется право на вынужденно оставленное жилье, как и в договоре купли квартиры с участием несовершеннолетнего, здесь нужно согласие органов опеки на снятие с регистрационного учета.

Договор купли-продажи квартиры оформляется только после того, как покупатель проверит, есть ли на недвижимости обременение. Конечно, по закону вы не обязаны этого делать.

Но если вы упустите хотя бы одну важную деталь – будете вынуждены терпеть рядом с вам какого-нибудь неадекватного соседа.

Впрочем, даже хороший человек не сможет стать родным и близким в силу вынужденного проживания  с вами на одной территории. 

Договор купли-продажи квартиры или рента – добровольный вид проживания в одной квартире

Рента – это своего рода договор купли продажи квартиры, оформляется в том случае, если за престарелым человеком некому ухаживать или родственники проживают далеко и попросту не могут принять участие в уходе.

Соглашение устанавливает, что получатель ренты передает плательщику ренты определенное имущество в собственность. Единственное условие – уход за престарелым, который выражается в определенной сумме денег или других материальных или нематериальных благах.

Договор купли продажи квартиры с проживанием продавца на таких условиях крайне выгоден для многих семей в России.

Ежемесячная сумма довольно символична в сравнении с платежами по ипотечному кредиту, да и сроки достаточно малы, ведь вряд ли престарелый человек проживет еще 30-40 лет, а ипотеку оформляют примерно на такой период. Сравните с договором купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа.

Получается, что в такой ситуации выигрывают обе стороны. Разумеется, выписать получателя ренты не удастся. В роли плательщика ренты может выступать любое лицо, чем активно пользуются разнообразные религиозные общины.

Договор купли продажи квартиры с обременением, образец которого есть на сайте, они подписывают довольно охотно, а вот обязательства свои не всегда стремятся выполнить.

Детям и внукам лучше проконтролировать процесс выбора плательщика ренты. 

Условия оговариваются в индивидуальном порядке. Обратите внимание – вы не имеете права сдавать квартиру или перепродавать ее без согласия получателя ренты. Т.е. – собственник должен дать письменное согласие на распоряжение недвижимостью. 

Договор купли продажи квартиры с обременением, образец вы можете скачать на сайте, может быть заключен в различных ситуациях.

Если вы готовы проживать на одной площади с посторонним человеком – тогда лучше найдите вариант, в котором все карты будут вскрыты.

Если же вы категорически против и хотите получить «чистую квартиру» – перед покупкой наведите справки, чтобы через несколько лет не обнаружился еще один законный жилец. 

На нашем сайте вы можете составить соглашение за несколько минут. Вам нужно отвечать на вопросы в форме слева, а система автоматически распределит информацию по договору. Оцените преимущества нашего сервиса!

С помощью конструктора договоров “Просто Документы” Вы имеете возможность также быстро и просто подготовить договоры купли-продажи квартиры следующих видов:

Источник: https://prostodocs.com/dogovor/dogovory-kupli-prodazhi/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-s-pravom-prozhivaniya

Купля продажа с пожизненным проживанием продавца: образец договора

Образец договора купли продажи квартиры с правом проживания

Оформленная купля продажа с пожизненным проживанием позволяет человеку получить деньги за свое жилье, но при этом оставаться в нем вплоть до своей кончины.

Сложность вопроса состоит в том, что пункт договора, оговаривающий возможность проживания, не является причиной для наложения обременения.

Как правильно заключить сделку, чтобы при последующей продаже жилья новый владелец не выселил жильца на улицу вы можете узнать из статьи далее.

Что это такое

Продажа жилища с правом дальнейшего пожизненного проживания, подразумевает, что продавец после получения денег за квартиру продолжит в ней находиться до своих последних дней. Подобные договоры часто заключают одинокие пожилые люди.

Существует два вида продаж с правом пожизненного проживания продавца:

  • Первый предусматривает полный расчет между сторонами во время заключения сделки. В документе должно быть оговорено получение денег продавцом в полном объеме сразу. Это – ДКП с пожизненным проживанием, его мы рассмотрим в этой статье.
  • Второй встречается чаще. Пожилые люди продают квартиру в обмен на содержание и оплату коммунальных услуг. Таким образом, покупатель приобретает жилье в рассрочку, но при этом он обязуется обеспечивать уход и передавать хозяину помещения денежные суммы. Такой договор называется продажей с иждивением (рента). О ренте мы писали ранее по этой ссылке.

Часто мошенники используют этот тип сделок с целью отъема жилья у пожилого человека. Нотариус может отказаться заверять подобную юридическую операцию, если заподозрит, что старик находится в состоянии временного помешательства либо недееспособен.

Подобные сделки не предусмотрены ГК. По этой причине, люди, желающие приобрести у стариков жилище в обмен на пожизненный уход и содержание, договариваются с ними об оформлении ренты, завещания либо дарственной на покупателя.

В чем разница между продажей с проживанием и рентой

Рента подразумевает продажу жилья собственником рентоплательщику с сохранением права на пожизненное проживание. Согласно достигнутым договоренностям между сторонами, покупатель должен оплачивать в указанный срок некоторые суммы денег. Дополнительно в документ могут быть внесены пункты, обязывающие покупателя:

  • обеспечить пожизненный уход за больным либо престарелым хозяином жилища;
  • покупать медикаменты и продукты;
  • нанимать сиделок.

Стороны могут заключить договор пожизненной ренты либо постоянной. В первом случае обеспечение старика, инвалида производится до момента его кончины. Собственность переходит новому владельцу сразу после смерти предыдущего хозяина. Постоянная рента подразумевает выплату средств до погашения оговоренной суммы. Пожизненная рента имеет свои плюсы и минусы для обеих сторон:

  • покупатель может оказаться безответственным человеком;
  • продавец может прожить дольше предполагаемого покупателем срока и за этот срок рентоплательщик затратит большие суммы, чем планировал;
  • продавец может пережить покупателя;
  • после смерти рентополучателя его родственники могут вступить в судебную тяжбу с целью оспорить договор ренты;
  • продавец может расторгнуть договор ренты через несколько лет, для этого ему достаточно доказать, что условия контракта не выполняются.

Заключая сделку продажи недвижимости с правом продавца пожизненного нахождения в жилище, покупатель вносит всю требуемую сумму сразу и больше ничего не должен продавцу.

Потребовать с него дополнительно еще что-то хозяин квартиры не может.

В каждом случае, квартира переходит к новому собственнику сразу, а освобождается от обременения только после кончины прежнего владельца, поскольку тот оговорил возможность проживания в ней.

Важно. Покупка недвижимости с оформлением договора, предусматривающего право продавца на пожизненное проживание, выгоднее для обеих сторон.

Продавец получает сразу всю сумму и может ей распорядиться по своему усмотрению, а покупатель может быть уверен, что через несколько лет старик, получивший изрядную сумму, не расторгнет сделку под предлогом того, что рентодатель в полной мере не выполняет своих обязательств.

Пошаговая инструкция по заключению сделки

Сделка заключается по той же схеме, что и обычная продажа жилой недвижимости с той разницей, что в документе должно быть указано право продавца на пожизненное проживание в жилище.

Сбор документов

Документы для продажи жилья обычно подготавливает собственник квартиры. На практике подписание договора продажи недвижимого имущества происходит в два этапа. Сторона, реализующая имущество, передает нотариусу документы. Через некоторое время юрист вызывает стороны для заключения сделки. Подписание договора состоится, как только в нотариальную контору поступит выписка ЕГРН.

Собственник предоставляет нотариусу:

  • паспорта участников сделки;
  • документы, определяющие собственников жилища;
  • домовую книгу;
  • справку с места жительства о прописанных;
  • техпаспорт домовладения (квартиры).

Важно. Выписку ЕГРН можно заказать через МФЦ, но удобнее доверить получение документа нотариусу. В любом случае в стоимость сделки эта услуга входит.

Определение условий и образец договора

Документ купли — продажи составляет нотариус. В него вносятся все личные данные покупателя и продавца, стоимость жилища. Все особые условия должны быть отражены в документе, особенно те, что касаются возможности пожизненной регистрации и проживания в проданном жилище.

Согласно ст. 558 ГК РФ договаривающиеся стороны должны определить перечень лиц, которые останутся проживать в помещении после его передачи в собственность к другому человеку. На самом деле проживание в квартире может быть позволено не одному человеку, а пожилой семейной паре.

Образец договора можно скачать по этой ссылке.

Нужен ли нотариус

Законом прямо не установлена необходимость заключать такие сделки только через нотариуса. Однако наша редакция все же рекомендует обратиться за помощью в контору по следующим причинам:

  • регистрационная служба в некоторых регионах считает подобные договоры разновидностью ренты, а ренту нужно заверять нотариально;
  • заключенную в простой письменной форме продажу легко оспорить либо совсем отказаться от выполнения условий – нотариус обезопасит стороны.

Стоимость услуги юридической конторы зависит от цены продаваемого жилья. Договор, заключенный в присутствии нотариуса, скрепляется печатью и регистрируется в книге учета проведенных сделок. В зависимости от пожеланий сторон, изготавливается один либо два экземпляра документа.

Юристы Москвы и Петербурга не всегда пропускают такие сделки, предлагая заключить сторонам обычный договор ренты с пожизненным проживанием и содержанием.

Государственная регистрация прав

Особенности регистрации перехода права на нового собственника:

  • если сделка заключена в простой письменной форме, стороны сами передают документы на регистрацию в МФЦ;
  • если удостоверял нотариус – то он самостоятельно в электронном виде передает сведения напрямую в Росреестр. Услуга бесплатна.

Госпошлина за регистрацию права стандартная – 2000 рублей.

Договор купли продажи квартиры с правом пожизненного проживания бывшего собственника не является основанием для наложения обременения Росреестром.

Внесенный в соглашение пункт представляет собой существенное ограничение возможностей покупателя.

Ошибочно полагать, что продавая недвижимость с пожизненно проживающим жильцом, новый владелец должен получить согласие пользователя жилища. Для продажи квартиры ему ничье разрешение не понадобится.

Обезопасить себя покупатель может, если впишет в договор пункт, оговаривающий условия продажи жилья новым владельцем. В этом случае, следующий покупатель должен будет принять жилье с такими ограничениями либо отказаться от сделки.

Чтобы не остаться без жилья, следует оговорить каждую деталь. Самостоятельно, не имея специального образования человеку сложно предусмотреть все подводные камни при продаже с правом пожизненного проживания в квартире, поэтому перед оформлением договора лучше обратиться за помощью к юристу.

Налоги

Любая продажа имущества государством рассматривается как получение материальной выгоды. Финансовые доходы граждан облагаются налогами. После получения денег с продажи домовладения (квартиры) с правом жить в нем до последних дней, бывший владелец недвижимости должен перечислить в казну государства налог 13 % от полученной выгоды.

Рассчитать сумму, подлежащую уплате легко. Если квартира продана за 1 млн. руб., 13 % от этой суммы составят 130 000. Уменьшить сумму налога можно с помощью давности владения или налоговых вычетов. Подробнее об этом читайте здесь.

Сложности и подводные камни

Выписать из квартиры человека, который при продаже жилья закрепил свое право на пожизненное в ней проживание в договоре, нельзя. Этого не сможет сделать ни первый за ним владелец, ни последующие собственники.

Если в документе не было оговорено это право продавца, то договор принимает форму обычной купли — продажи. Пожилой человек после получения денег может быть выдворен из квартиры в любой удобный момент для нового собственника.

Вопрос продажи квартиры с правом пожизненного в ней проживания, очень сложный. Обе стороны, покупатель и продавец, вступают после сделки в долговременные взаимоотношения. Чтобы впоследствии не попасть в неприятную ситуацию, следует проконсультироваться у специалистов. Записаться на консультацию можно в правом нижнем углу окна.

Чтобы статья могла быть полезной другим людям, поставьте лайк и сделайте репост.

Читайте далее статью о возможностях обратной ипотеки для пенсионеров, как альтернативе купле-продажи квартиры с пожизненным проживанием.

Источник: https://ipotekaved.ru/prodat/s-pozhiznennym-prozhivaniem.html

Право юриста
Добавить комментарий