Порядок переоформления лицевого счета на оплату жкх после покупки квартиры

Содержание
  1. Какие документы нужны в ЖКХ после покупки квартиры – Портал о ЖКХ
  2. Проверить состояние квартиры, коммуникаций
  3. Обращение в ТСЖ или ЖКХ
  4. Сделать прописку
  5. Переоформление договоров с ресурсоснабжающими организациями
  6. Подать данные о смене регистрации
  7. Последние мелочи
  8. Переоформление лицевого счета при смене собственника – как переоформить после покупки квартиры, какие документы нужны
  9. Последовательность перерегистрации коммунального лицевого счета после покупки жилья
  10. Алгоритм действий
  11. Необходимые документы
  12. Куда обращаться
  13. Можно ли переоформить лицевой счет через МФЦ?
  14. Когда новый владелец жилья оформляет коммунальные платежи на себя?
  15. Перевод задолженности по коммунальным платежам?
  16. Отказ в перезаписи лицевого счета
  17. Разделение лицевых счетов в квартире
  18. Заключение
  19. Порядок переоформления лицевого счета на оплату ЖКХ после покупки квартиры
  20. Основные моменты
  21. Покупка жилья
  22. Как перевести лицевой счет
  23. Когда можно переоформить коммунальные платежи новому владельцу
  24. Порядок оформления
  25. Как разделить счета в квартире
  26. Можно ли сделать перевод задолженности по коммунальным платежам
  27. Итог
  28. Переоформление коммунальных платежей после покупки квартиры
  29. Рынок недвижимости
  30. Квартира в новостройке
  31. Квартира на вторичном рынке
  32. Как переоформить коммунальные платежи уже после совершения покупки квартиры
  33. Подписание акта приёма-передачи
  34. Что необходимо делать
  35. Как переоформить документы по коммунальным платежам после покупки квартиры
  36. Прописка и прочие вычеты
  37. Какие вопросы нужно решить сразу

Какие документы нужны в ЖКХ после покупки квартиры – Портал о ЖКХ

Порядок переоформления лицевого счета на оплату жкх после покупки квартиры

Что нужно сделать после покупки квартиры в 2019 году?.

После того как рассчитаетесь за квартиру и получите ключи, не стоит расслабляться. Еще предстоит масса дел и беготни по различным организациям. Без этого в 2019 году не обойтись.

Ниже представлен список с пояснениями что нужно сделать.

Проверить состояние квартиры, коммуникаций

Подписав акт передачи квартиры, новый владелец принимает ответственность за все недостатки, с которыми получил недвижимость.

  • У покупателей новостроек есть гарантированный ДДУ и законом установлен срок на устранение выявленных недочетов.
  • Покупателям вторичного жилья все проблемы придется решать самостоятельно.

При осмотре квартиры перед покупкой не всегда удается найти недостатки, многие могут быть скрыты, к каким-то не будет доступа.

Внимательный осмотр квартиры позволит:

  1. Выявить критический износ труб водоснабжения или канализации, опасные для эксплуатации участки электропроводки, серьезные дефекты переданного сантехнического оборудования и т.д.
  2. При обнаружении недостатков, влекущих значительные финансовые траты (сколько стоит ремонт квартиры), до подписания акта-приема квартиры решить вопрос с бывшими собственниками (это можно делать только в том случае, если вас заранее не уведомили о наличии данных проблем с передаваемым жильем, коммуникациями, оборудованием).
  3. Наметить план обращения в инстанции, которые могут профессионально и быстро устранить выявленные недостатки.

Обращение в ТСЖ или ЖКХ

Следующим шагом после подписания договора купли-продажи на квартиру и получения колючей является обращение в Управляющую компанию. Помимо УК это может быть ТСЖ или Жилищный кооператив.

Целью подобного обращения является заключение договора на оказание услуг по обслуживанию жилья. Да и просто знакомства с теми людьми, которые обслуживают ваш дом. Обязательно узнайте телефон электрика, сантехника, председателя ТСЖ или директора УК (приемной), время работы паспортиста.

Сделать прописку

При отсутствии постоянной регистрации, встать на учет. Для этого в течение 7-ми суток со дня заселения на выбор обратиться в:

  • любой удобный МФЦ;
  • паспортный стол УК (если он есть);
  • паспортный отдел МВД;
  • на сайте Госуслуг.

За проживание без регистрации более допустимого законом периода, нарушителям грозит штраф от 2000 рублей.

Также с новой пропиской будет проще обращаться в ближайшие по месторасположению гос. учреждения.

Переоформление договоров с ресурсоснабжающими организациями

Следующие организации также нужно оповестить о смене собственника, чтобы не было путаницы.

  1. Энергосбыт
  2. Водоканал
  3. Городскую газовую службу
  4. Переоформить номер телефона, установленного в квартире, или отключить.
  5. Переоформить услуги провайдера интернета.
  6. Не пользуетесь телевизором, радио — отключайтесь.
  7. Услуги по охране квартиры, если есть.

Заодно посмотрите срок поверки счетчиков, если заканчивается, то стоит обновить. Сейчас оплачивать коммуналку без них намного дороже.

Если выясняется что предыдущий владелец не заплатил по коммуналке и теперь с вас пытаются собрать его долги.

Возникли проблемы и нужен юрист? Сейчас много онлайн сервисом — это удобно и быстро. Сервис онлайн консультаций у юристов.

В жилищном кодексе есть статья 153 и в ней говорится следующее:

«обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги применительно к жилью, находящемуся в собственности, возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение»

Можно ничего не делать, но лучше данный вопрос решить, даже если придется обратиться в суд. Зачем вам сюрпризы, к примеру перед вылетом в отпуск.

Подать данные о смене регистрации

Необходимо сообщить их об изменении постоянного места жительства:

  • работодателю
  • в банк
  • военкомат (для состоящих на учете военнообязанных);
  • учебных, дошкольных учреждений
  • медучреждения, можно приписаться к другой поликлинике

Последние мелочи

О самом главном сказано выше. Еще можно озаботиться такими вопросами:

  • Смена замков, а при необходимости – входной двери. Особенно если квартира сдавалась.
  • Сделать страховку на период ремонта квартиры, а лучше на более продолжительный срок.
  • Познакомиться с соседями (при желании), хотя можно прожить года и не узнать кто живет рядом.
  • Оформите имущественный вычет и получите от государства до 260 тысяч рублей.

Как видите сделать после покупки квартиры нужно достаточно много. Пару дней это точно займет, и лучше не откладывать на потом.

Какие документы нужны в управляющую компанию после покупки квартиры.

Документ, подтверждающий переход права собственности (договор дарения, купли-продажи, долевого участия в строительстве и другие) Для регистрации требуется 3 копии договора: одна остается в регистрационном деле, две другие выдаются сторонам Некоторые договоры не регистрируются, например, дарения Кадастровый паспорт Его возвращают в составе других документов Нужен для идентификации объекта и внесения в ЕГРП верных технических данных Доверенность Доверенность также остается в регистрационном деле. Если доверенность еще нужна представителю, рекомендуется в дело отдать нотариальную копию Согласие супруга на продажу Оно не возвратно, поскольку подтверждает факт соблюдения прав супруга Должно быть удостоверено нотариусом Квитанция об уплате госпошлины Остается в регистрационном деле Паспорта сторон, их представителей Паспорта не изымают.

Источник: https://gkh-rf.ru/dokumenty/kakie-dokumenty-nuzhny-v-zhkh-posle-pokupki-kvartiry

Переоформление лицевого счета при смене собственника – как переоформить после покупки квартиры, какие документы нужны

Порядок переоформления лицевого счета на оплату жкх после покупки квартиры

Получение жилья в наследство, по договору соц. найма, в результате дарения или покупки – дело ответственное и хлопотное. Новые хозяева после всех забот не всегда помнят, что их ожидает обязательный процесс – переоформление (перерегистрация) лицевого счета при смене собственника.

Последовательность перерегистрации коммунального лицевого счета после покупки жилья

Далеко не все понимают, в чем смысл лицевого счета. Чаще всего он представляется, как расчетный. Но, по своей сути, по своему назначению лицевой счет – это средство накопления информации. В нем содержатся сведения о квартире, собственниках, фиксируется история пользования электричеством, водой, газом, мусоропроводом и другими услугами.

Открытие и учет информации – это обязанность организации, предоставляющей хозяйственные услуги. Раньше лицевой счет представлялся в бумажном виде, с помощью карточек, на которых управляющая компания записывала все расходы.

Современный учет ведется с помощью компьютерных программ. При смене владельцев предприятия ЖКХ должны переоформить свой лицевой счет на основании обращения нового хозяина. Он, со своей стороны, должен выполнить определенную законом процедуру.

Лицевой счет – это средство накопления информации, его открывает обслуживающая организация.

Алгоритм действий

С точки зрения закона, возможность переписать лицевой счет очередной хозяин получает после оформления документации о праве собственности (сведения из ЕГРН). Право собственности автоматически накладывает на владельца жилья обязательства, ответственность по оплате работы коммунальных служб. Поэтому не стоить медлить, нужно выполнить следующие действия:

  1. Собрать необходимые документы и обратиться в ТСЖ, УК.
  2. ТСЖ, УК рассматривают документы и принимают решение – одобрение, если бумаги в порядке, или отказ. Весь процесс занимает от 2 до 5 дней.

Необходимые документы

При открытии счета на квартиру необходима следующая информация:

  1. Общая площадь, этаж, количество комнат, точный адрес.
  2. Комфортабельность: наличие централизованного горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, отопления, мусоропровода, лифта.
  3. Количество проживающих (зарегистрированных) лиц. Сведения об их регистрации, существующие субсидии, льготы на оплату услуг ЖКХ.
  4. Наличие приборов учета: счетчик ГВС и ХВС, электричество, газ.

Сведения берутся из технического паспорта квартиры, свидетельства права собственности, паспортных данных. Следует отметить, что сегодня управляющие компании отслеживают количество проживающих людей только при отсутствии индивидуальных приборов учета.

Чтобы перерегистрировать хозяйственные расходы на новоявленного собственника, ему нужно предоставить заявление, паспортные данные и документально подтвердить права собственника. Если ТСЖ и УК не установили собственную форму документа, заявление пишется в свободной форме. В нем могут указываться сведения:

  • данные владельца, который взял на себя ответственность по оплате коммунальных услуг;
  • список документов в приложении;
  • показания приборов учета (в соответствии с информацией передаточного акта);
  • согласие на работу с личными данными.

Для перерегистрации расходов на нового собственника необходимо написать заявление в ТСЖ или ТСН.

Паспорт (копия) подтверждает личность заявителя.

Куда обращаться

Для начала необходимо определить структуру, которая управляет домом. Это может быть ТСЖ или Управляющая компания. Эти сведения можно получить от соседей, от старых владельцев квартиры, но по закону, эта информация должна быть в публичном доступе – на информационных стендах в каждом подъезде (кто, где, контакты).

Следует помнить, что не все услуги оплачиваются через ТСЖ и УК. Существуют прямые договорные отношения между поставщиками услуг и собственниками квартиры. Организации формируют свои внутренние лицевые счета, поэтому следует обращаться напрямую к ним, предоставить тот же пакет документов.

В результате хозяин жилья получает на руки новый документ. Это может быть:

  • договор об оказании услуг телевидения, связи, интернета;
  • газо-, водо-, теплоснабжения;
  • использование домофона и другие.

Можно ли переоформить лицевой счет через МФЦ?

У каждого районного многофункционального центра свой набор услуг. Как правило, процесс перерегистрации лицевого счета не входит в этот список. МФЦ может предложить произвести платежи коммунальных услуг или предоставить копии финансово-лицевого счета, выписку из домовой книги, карточки учета.

Такое отношение объясняется тем, что информация не содержится в единых государственных реестрах, но с другой стороны, относится к категории личных данных и нуждается в защите по закону 27 июля 2006 года N 152-ФЗ.

Когда новый владелец жилья оформляет коммунальные платежи на себя?

Переоформить все коммунальные документы следует в короткие сроки, это в интересах новых владельцев. Еще раз повторим, что основанием для переоформления являются такие документы:

  1. Акт, подписываемый при приеме-передаче собственности.
  2. Выписка из ЕГРП.
  3. Договор о продаже жилья.

Отсчет коммунальных платежей на лицевом счете новоявленного владельца начинается только после их подписания. Обращаться в УК нужно с момента получения хотя бы одного из них.

Перевод задолженности по коммунальным платежам?

Новым собственникам необходимо знать, что при покупке квартиры они, вместе с ответственностью по оплате коммунальных услуг, принимают на себя и все долги, оставшиеся от прежнего хозяина.

Еще до процедуры купли-продажи жилья с прежнего владельца нужно для этого получить полную информацию об отсутствии задолженности (справку от ТСЖ, УК).

Кроме того, необходимо проконтролировать данные приборов учета, которые указываются в передаточном акте на квартиру. Они должны соответствовать сведениям из справки ТСЖ, УК. И сама справка должна быть как можно более поздней даты.

Если новый владелец не проявил бдительность, и стал обладателем квитанции о большой задолженности по ЖКХ, то он будет обязан ее оплачивать согласно ГК РФ. Иначе он будет подвергнут различным штрафным санкциям. Разумеется, такое положение несправедливо. Исправить ситуацию можно только в суде, после погашения задолженности. Подается иск на возврат денежных средств.

При покупке квартиры долги за коммунальные платежи переходят новым собственникам.

Отказ в перезаписи лицевого счета

Отказ всегда должен быть обоснованным, а основанием может служить только непредставление необходимых документов, например, подтверждающих право собственности. Другие причины, в том числе задолженности по ЖКХ, не являются поводом для отказа.

Если управляющая компания не хочет переоформить свои коммунальные расчеты, то владелец квартиры может направиться в суд. В иск по защите прав потребителя может быть включено требование компенсации за причиненный моральный вред. И суд в таких случаях поддерживает собственника квартиры.

Разделение лицевых счетов в квартире

Далеко не редки ситуации, когда в семье со временем настолько остыли чувства, что супруги стали друг другу совершенно чужими людьми. Они вынуждены проживать совместно, но вести общее хозяйство не хотят, вынуждены разделить счета в квартире.

На сегодня в отношении деления лицевого счета сложилась двоякое отношение. Если следовать букве закона, то такое деление на 2 и более счетов невозможно. Лицевой счет открывается на определенную площадь, на которую оформлено право собственности, т. е. произведен раздел квартиры в натуре, на отдельные помещения, с собственным входом, кухней, туалетом и т. д.

Юристы по жилищному праву указывают, что согласно ст. 252 ГК РФ и Постановления пленума Верховного суда РФ № 8 от 24.08.

1993 года, решение о разделе счетов не может быть принято, так как общее имущество квартиры (прихожая, ванная комната, туалет, кухня) не может быть поделено из-за несоразмерного ущерба имуществу.

В этом случае оплату услуг рекомендуется производить на основании соглашения между собственниками и управляющей компанией. Иначе говоря, лицевой счет один, а оформление счета (платежные документы) раздельное.

Если следовать букве закона (по справедливости), то каждый собственник должен иметь отдельный лицевой счет на свою долю собственности. Регистрация (открытие) нового счета повсеместно практикуется в управляющих компаниях и часто оправдывается решением суда.

Заключение

Звание «собственник» накладывает на человека определенные обязательства по руководству своим имуществом. Только он может и должен организовать ведение лицевого счета. Управляющие компании, ТСЖ не вправе проявлять самостоятельность, переоформлять документы без письменного обращения.

Источник: https://ZKHinfo.ru/kvartira/litsevoy-schet-pri-smene-sobstvennika

Порядок переоформления лицевого счета на оплату ЖКХ после покупки квартиры

Порядок переоформления лицевого счета на оплату жкх после покупки квартиры

Статья рассказывает, как после покупки квартиры переделать счет на оплату ЖКХ, разъясняет тонкости законодательства.

Основные моменты

На жилые помещения граждан оформляется специальный финансовый счет. Оформление происходит на жилье, принадлежащее на праве собственности, а также по соглашению социального найма.

4 сведения, которые указываются в документе:

  • адрес жилплощади;
  • метраж;
  • число комнат;
  • информация о благоустройстве: газопровод, отопление, канализация, лифт, мусоропровод, ванная.

Обязательно уточняется количество прописанных граждан. Ведь от их числа зависит размер платежей за коммунальные услуги.

На всю квартиру выдает один счет. Если жильем несколько собственников владеет, то уточняются сведения о владельцах и размерах их долей.

По соглашению собственников определяется основной владелец. Заявление необходимо оставить в паспортной службе.

Когда вносятся коррективы, обязательно указывается основание, а также проставляется подпись сотрудника и дата.

Покупка жилья

Приобретение недвижимости – это ответственное мероприятие. Поэтому необходимо убедиться, что продавец не оставил долгов на квартиру. Для этого запрашивается справка, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным услугам.

Выписка по финансовому номеру показывает, какие были сделаны начисления и произведены платежи.

Чтобы переоформить лицевой номер, известить об изменениях необходимо паспортный стол, а также поставщиков ресурсов. Если жилье покупается в долевое владение, то заявление составляет каждый собственник.

Нужно взять справку о том, сколько человек прописано, и обратиться в единый расчетный центр. Если имеется несколько собственников, то каждый из них обязан дать свое одобрение на переоформление документации. До того как вы купили жилье, нужно убедиться, что продавец действительно оплатил все квитанции. Иначе проблемы возникнут у нового владельца.

Если счетчики не установлены, то начисления производятся из того, сколько фактически потребляется ресурсов.

Важно! Извещать придется несколько учреждений. Поэтому можно упростить задачу, если заранее снять копии с документов. Останется только отправить их по инстанциям.

Как перевести лицевой счет

С момента покупки жилья обязанность по уплате услуг ЖКХ переходит к новому владельцу. Такое правило установлено ст. 153 ЖК РФ.

Если коммунальные платежи приходят на старого владельца, то следует обратиться в подразделение Единого расчетного центра.

4 документа для замены владельца:

  • договор купли-продажи;
  • договор мены;
  • выписка из ЕГРН;
  • свидетельство о праве владения.

Когда квартира куплена, а новый владелец платил за прежнего собственника коммунальные платежи, необходимо сохранить эти квитанции.

Когда можно переоформить коммунальные платежи новому владельцу

Заниматься переоформлением можно после получения выписки из ЕГРН (ранее – свидетельство о праве владения).

3 основания для начисления платежей на нового владельца:

  • дата подписания сторонами акта приемки жилья;
  • дата составления соглашения, подтверждающая продажу квартиры;
  • дата регистрации права владения, если отсутствует акт приемки и дата составления не указана в договоре.

Решение вопроса с коммуналкой нельзя откладывать после приобретения жилья. В противном случае поставщики услуг быстро начислят штрафные санкции.

Порядок оформления

Для начала следует обратиться в ЕРКЦ и взять выписку из лицевого счета о задолженности на старого владельца. Поставщики услуг не прекращают делать начисления. Поэтому заниматься вопросом необходимо сразу же после получения выписки из ЕГРН.

Алгоритм действий:

  1. Обратиться в ЕРКЦ и оставить заявление о переводе счета на нового владельца. С этого момента все начисления пойдут на нового владельца недвижимости.
  2. Запросить выписку с лицевого счета, чтобы быть в курсе имеющейся задолженности.
  3. Посетить управляющую компанию и подписать соглашение об обслуживании.
  4. Перезаключить соглашение с энергетическим учреждением.
  5. Переоформить документы в газовой службе.
  6. Уточнить дату последней поверки счетчиков. Если от даты последней поверки прошло более трех лет, то необходимо позвонить специалисту. Небольших затрат потребует проверка вне плана, зато проблема с приборами учета будет решена.
  7. Если есть желание оставить городской телефон, то следует обратиться в подразделение ОАО «Ростелеком». Можно написать просьбу на подключение к сети, если телефонная линия не подключена.
  8. Подключить интернет. Перед этим поинтересоваться условиями и выбрать провайдера, который устраивает больше других.

После всех этих действий будет сделано переоформление на нового владельца.

Как разделить счета в квартире

Случается, что одной квартирой владеет несколько собственников. В такой ситуации можно поделить лицевые счета. Таким образом, на одну недвижимость заводится два счета. На каждого владельца приходят отдельные квитанции.

Перевести счета можно лично, обращаться за помощью к представителю не обязательно. Переоформить на себя документы можно, если только жилье приватизировано.

3 последствия раздела лицевого номера:

  • появляются отдельные счета;
  • оформляются отделанные свидетельства о праве владения;
  • коммунальные платежи оплачиваются раздельно.

После разделения для каждого владельца определяется та часть жилья, за которую он будет платить. Удобно разделить квартплату, тогда можно избежать разногласий о том, кто и за что должен платить.

Каждый оплачивать будет только свои квитанции. А вот задолженность, возникшая до раздела, сохраняется.

2 условия для раздела:

  • имеются изолированные комнаты;
  • метраж помещения соответствует доли члена семьи, желающего произвести раздел.

Есть риск получить отказ, когда одна из комнат для постоянного проживания не подходит, вот какие имеются причины для отказа:

  • площадь менее двух метров;
  • ширина дверного проема – менее 70 см;
  • окна «смотрят» на замкнутый маленький двор;
  • меньше 3 м составляет расстояние от окон до стены здания, находящегося напротив.

Полученный отказ обжалуется в судебном порядке.

Можно ли сделать перевод задолженности по коммунальным платежам

Случается, что продавец недвижимости и покупатель договариваются о том, что покупатель выплатит все долги прежнего владельца. Но на самом деле перевод задолженности допускается исключительно с одобрения кредиторов.

Прежний владелец может не платить по счетам, если имеется согласие ресурсоснабжающих учреждений. Когда управлением дома занимается товарищество собственников жилья или управляющая компания, то необходимо получить письменное одобрение от руководителя.

Если за старым владельцем «висят» долги, то поставщики услуг без энтузиазма воспримут информацию о смене собственника. Ведь кто-то же должен платить по счетам. Но к новому владельцу эти долги отношения не имеют. Поэтому необходимо обратиться в управляющее учреждение с заявлением о перезаключении договоров.

Нужно обозначить дату покупки недвижимости и уточнить, что задолженности нет с момента приобретения имущества. К заявлению прикладываются свидетельства, подтверждающие право владения недвижимостью.

Если организации продолжают отказываться от переоформления, то остается обжаловать незаконное решение. Иногда достаточно предупредить о намерении обжаловать. В некоторых случаях приходится направлять заявление прокурору.

К жалобе необходимо приложить документы о праве владения, а также ответ, который был получен из УК или ТСЖ.

Итог

При покупке жилья необходимо переоформить финансовый номер. Эта операция нужна, чтобы не пришлось оплачивать задолженность за прежнего владельца. Управляющие компании самостоятельно ничего менять не будут. Поэтому необходимо собрать документы и обратиться с заявлением.

Если будет получен отказ, то обжаловать его можно через суд или прокуратуру.

Источник: https://kvadmetry.ru/kommunalnye/kak-peredelat-scheta-na-oplatu-zhkh-posle-pokupki-kvartiry.html

Переоформление коммунальных платежей после покупки квартиры

Порядок переоформления лицевого счета на оплату жкх после покупки квартиры

Период жизни, посвященный приобретению жилплощади, можно назвать одним из самых сложных, в жизни каждого человека, которому довелось этим заниматься.

Повседневные обязательства остаются, но к ним добавляется необходимость посещения всех инстанций для оформления права собственности, параллельно решать вопрос с переездом и многое другое.

Одним из подводных камней становиться необходимость переоформить коммунальные платежи при покупке квартиры.

Здравствуй, дорогой посетитель портала! К сожалению, в статье раскрыт только типовой ответ на интересующий тебя вопрос. Для рассмотрения частной проблемы напиши её нам в онлайн консультант. Один из наших юристов незамедлительно и совершенно бесплатно проконсультирует тебя.

Рынок недвижимости

Независимо от того, на каком рынке была приобретена квартира: первичный рынок – новостройки, или был задействован рынок вторичного жилья, алгоритм действий примерно одинаковый. После регистрации в Росреестре права на владение квадратными метрами, необходимо обратиться в следующие инстанции:

  • управляющая компания или ТСЖ;
  • ресурсоснабжающие компании.

Информацию о них можно узнать у предыдущих владельцев или в компании застройщика, если речь идет о первичном рынке жилья.

Квартира в новостройке

Регистрация права собственности на квартиру происходит в Росреестре. Для этого необходим акт приема-передачи, подписанный застройщиком и техплан на квартиру. В зависимости от ситуации иногда техплан требуется оформить самостоятельно. Его можно заказать в Росреестре или у специалиста.

Важно понимать с какого момента, и на каком основании коммунальные компании будут производить начисления на имя нового собственника. Законодательство регулирует этот вопрос с помощью п.6 ч.2 ст.

153 ЖК РФ, который обязует производить начисления после получения акта или иного документа подтверждающего право собственности.

Капитальный ремонт может быть начислен только спустя 8 месяцев после введения здания в эксплуатацию ст.169 ЖК РФ.

Когда человек приобретает жилье в новостройке, он должен быть в курсе, как после покупки оформить коммунальные платежи. Владельцам новостроек в этом плане сложнее, чем участникам другого рынка. Им все приходиться делать самостоятельно и в первый раз.

Перечень действий нового жильца:

  • заключение договора с УО (управляющей организацией);
  • создание лицевого счета;
  • заключение договоров с поставщиками ресурсов;
  • прописка.

В соответствии с ч.13 ст.161 ЖК РФ управляющая организация назначается местным органом власти после проведения тендера. Условия договора и наименование организации сообщаются новоявленным собственникам в течение 10 дней после окончания конкурса.

Лицевой счет – понятие из бухгалтерской сферы, подразумевает под собой счет, сформированный для расчетов между компанией и физическим лицом. В данном контексте лицевой счет формируется для квартиры.

Для его оформления необходимо написать заявление в управляющей организации, в котором объявлена просьба об открытии счета.

Прием заявления будет произведен при наличии паспорта собственника помещения и акта приема-передачи.

Постановление правительства РФ №422 п.71 обязует физические лица заключать договор с поставщиком электроэнергии самостоятельно. Фактическим заключением договора считается ни письменное соглашение, а начало поставок электроэнергии в квартиру.

Квитанции становятся материальным доказательством начала взаимодействия. Управляющая организация в таком случае обязуется сообщить о пользователе информацию в энергосбыт самостоятельно, руководствуясь пунктами 72 и 73 вышеуказанного постановления.

В случае, когда в новостройке разрешено пользование газом, в соответствующей организации нужно заключить соглашение на имя собственника.

Поставщик услуг связи определяется застройщиком на этапе строительства. Всю необходимую информацию должны предоставить в офисе продаж строительной компании. При желании можно сменить оператора, это право регулируется законодательством в Постановлении правительства №1342 п.15, 16, 17, 18 и 57, 58, 59,.

Прописка в новостройке не обязательна. Зачастую такие объекты приобретаются в качестве инвестиций и в дальнейшем используются для сдачи в аренду. Коммунальные платежи будут начисляться в этом случае все равно. Так как многие из них не рассчитываются исходя из количества прописанных человек.

Квартира на вторичном рынке

Оплата коммунальных платежей при покупке квартиры на вторичном рынке регулируется п.5 ч.2 ст.155 ЖК РФ, нужно оформить право собственности на квартиру в Росреестре.

Для того чтобы перевести коммунальные платежи на себя после покупки квартиры нужно для начала обратиться в ТСЖ/ЖКХ. Либо должна быть иная управляющая организация. Все подробности обычно сообщают будущему собственнику в процессе сделки с недвижимостью.

Но ситуации бывают разные. Любой вопрос можно задать соседям, либо обратить внимание на реквизиты указанные в приходящих квитанциях на оплату счетов.

Если формат управления дома ТСЖ – нужно в него вступить, подав заявление, если УО, то необходимо заключение договора.

Дальнейший порядок действий требует переоформить:

  • лицевой счет;
  • договор на электроэнергию;
  • счетчики воды и газа;
  • договор на услуги связи.

Когда новый собственник купил квартиру ему обязательно понимать, как переоформить коммунальные платежи. Для того чтобы не поступало претензий от управляющих организаций. При наличии долгов оставшихся от предыдущего владельца отказать в переоформлении лицевого счета не имеют права (ст. 153 ЖК РФ). Процедура переоформления требует предоставить:

  • заявление;
  • паспорт;
  • документ права собственности.

Сборы на капитальный ремонт при смене собственника списаны не будут.

Аналогичный пакет документов нужен при обращении в энергосбыт и водоканал. Дополнительно нужно снять показания со счетчиков, если они есть.

При наличии стационарного телефона действие договора с предыдущим пользователем заканчивается вместе с его правом владения на квартиру, как гласит п.5 ст.45 ФЗ№1342 “О связи”.

Договор с газовой компанией обязаны заключать все собственники согласно Постановлению Правительства №410 п.17. Заключение договора возможно от имени собственника возможно через управляющую организацию.

Переоформление коммунальных платежей при покупке квартиры обязательно, но иногда долг новый собственник хочет перевести на свое имя. В таких случаях обращаются к пп.1-2, ст. 391 ГК РФ. Совершение подобного рода действий возможно только с согласия нового собственника, заверенного документально.

Не нашли ответ на свой вопрос? Напишите его нам и мы БЕСПЛАТНО проконсультируем Вас.

Источник: https://zhilishhnyj-vopros.ru/zhkx/kommunalnye-platezhi/pereoformlenie-platezhej-zhkx-posle-pokupki-kvartiry/

Как переоформить коммунальные платежи уже после совершения покупки квартиры

Порядок переоформления лицевого счета на оплату жкх после покупки квартиры

После длительной подготовки документации и оформлении сделки по покупке жилья расслабляться еще рано. Впереди у нового обладателя квартиры новая волна обязательных документальных процедур. Для начала стоит обратить внимание на комплект бумаг, имеющийся на руках.

Практика свидетельствует, что чаще всего управляющие компании пытаются вытребовать оплату долгов за коммуналку с нового хозяина. На такое решение вопроса соглашаются не все покупатели жилья. И абсолютно правы.

После совершения сделки купли-продажи у каждой стороны остается свой набор документации. Хорошо, если в комплекте нового владельца помимо свидетельства и кадастрового паспорта имеется справка об отсутствии долга за услуги ЖКХ. Когда ее нет, могут наступить неприятные события вплоть до судебных разбирательств.

Подписание акта приёма-передачи

После ввода новостройки в эксплуатацию начинается раздача квартир дольщикам. Основой это процесса является составление актов приема-передачи жилых помещений. Ключи от квартир передаются только после их подписания.

Подписывать документ следует только после фактического осмотра построенного жилья. Подходить к этому процессу стоит максимально ответственно. Позднее, когда подпись уже проставлена, никакие претензии застройщику не будут иметь законного обоснования. Исключением являются лишь отдельные случаи, выделенные законом.

Эксперты рекомендуют отправляться на осмотр квартиры днем при достаточном солнечном свете. Скрыть некоторые недочеты строительства помогает искусственное освещение.

Особо внимательно стоит осмотреть следующие детали:

  • швы между панелями (не должно быть никаких потеков);
  • несущие конструкции (отсутствие трещин и иных искажений целостности);
  • стояки на кухне и в санузле (отсутствие подтеков, луж);
  • механизмы открывания дверей и окон;
  • изоляция на стыках дверей и окон со стенами;
  • замки входной двери;
  • состояние батарей;
  • соответствие фактических параметров жилплощади указанным показателям в долевом договоре.

При отсутствии претензий к строительной компании можно подписывать три экземпляра акта приема-передачи объекта недвижимости: один остается у собственника квартиры, второй – у застройщика, третий нужен для предъявления на государственную регистрацию в Росреестре.

Будьте внимательны! Если дольщик не появляется на прием жилья два месяца, строительная фирма имеет полное право оформить акт в его отсутствии.

Что необходимо делать

Чтобы избавиться от задолженности по квартплате старого хозяина, нужно знать, как переоформить коммунальные платежи после покупки квартиры.

Изначально необходимо заключить договора с обслуживающими компаниями и переоформить лицевые счета. Однако, на практике, зачастую сделать это становится проблематично. Многие управляющие компании пытаются заставить оплачивать чужие долги новых владельцев квартиры, отказывая в открытии счета.

В такой ситуации следует довести до их сведения, что следующий шаг – обращение в прокуратуру.

Обычно такое предупреждение положительно сказывается на разрешении проблемы. Если же оно не подействовало и УК так и не желает выполнять своих обязанностей по открытию лицевого счета, заявление в прокуратуру действительно следует нести.

В нем необходимо отразить сложившуюся ситуацию, указав на схожесть действий управляющей компании с вымогательством. Вместе с заявлением надо подать правоустанавливающие документы на квартиру и ответ УК в письменном виде.

В исковом заявлении указывается невозможность нового владельца своевременного внесения платежей по квартплате в связи с отсутствием у него лицевого счета. Помимо требования об открытии счета в иске следует попросить исключить из платежных документов задолженность предыдущего собственника жилья.

Всего этого мучительного процесса борьбы с коммунальными службами можно легко избежать, если до оформления сделки купли-продажи квартиры убедиться в отсутствии долгов по оплате коммунальных услуг. Сделать это можно, запросив у продавца соответствующую справку или самостоятельно обратиться в управляющую компанию.

Внимание! Справка об отсутствии долгов действует 10 дней. Внимательно отнеситесь к дате ее выдачи.

Как переоформить документы по коммунальным платежам после покупки квартиры

Бумажная работа существенно упростится, если со всех документов, полученных в ходе приобретения жилья, снять ксерокопии для дальнейшего пользования. Наиболее важные из них следует заверить нотариально. Конкретный перечень действий, как переоформить коммунальные платежи после покупки квартиры и оформления ее в собственность формируется требованиями Гражданского и Жилищного кодексов.

Они сводятся к следующему:

Обращение в расчетно-кассовый центр
  • РКЦ является структурным звеном Банка России. Его предназначением является распределение платежей за коммунальные услуги между различными инстанциями. На каждую квартиру открывается лицевой счет, по которому начисляются денежные средства поставщикам ЖКУ.
  • Имея на руках бумаги на жилой объект нужно обратиться в РКЦ, где перевести квитанции по квартплате на фамилию нового хозяина. К заявлению приложить документ о праве собственности.
  • Если при покупке недвижимости не получены выписки по коммунальным платежам, следует запросить их, т.к. может обнаружиться задолженность. Иногда просят предъявить договор о сделке купли-продажи.
Посещение ТСЖ Новый хозяин вступить в организацию, контролирующую обслуживание дома и придомовых территорий. Процедура предусматривает подачу обычного заявления.
Обращение в энергетическую компанию В некоторых многоэтажках электроэнергии оплачивается напрямую энергосбытовой фирме. Обычно необходимо переоформить коммунальные платежи в рамках действующего раньше договора. Если квартира приобретена в новом доме, заключается первичный контракт, что еще быстрее. Отказ в энергоснабжении получить невозможно. Такие фирмы обладают статусом публичных компаний.
Обращение в газовую фирму Процедура не особо отличается от посещения энергокомпании. После подачи заявления собственник квартиры подписывает договор на обслуживание и журнал осмотра коммуникаций.
Переоформление приборов учета воды Процесс осуществляется в отделении Водоканала. Если не посетить эту организацию, договоренность о расходовании воды может аннулироваться. В отношении граждан, затягивающих переоформление, накладываются значительные санкции вплоть до произведения перерасчетов платежей за водоснабжение в сторону увеличения.

Прописка и прочие вычеты

Помимо рассмотренных действий, у новых хозяев квартиры имеются еще дела. При приобретении недвижимости не в целях инвестирования необходимо оформить прописку. Здесь важно знать об установленных законом сроках, действующих по всей стране.

На получение регистрации по месту проживания в Москве или любом ином городе отводиться неделя с момента выдачи свидетельства на квартиру. За просрочку можно получить немалый штраф в размере до 2,5 тысяч рублей.

Регистрация производится по стандартной процедуре.

Для ее получения можно воспользоваться любым наиболее удобным способом:

Одной их приятных хлопот покупателя жилья является получение имущественного вычета. Закон предоставил каждому российскому гражданину право на возврат денежных средств, израсходованных на покупку жилплощади в размере 13% от полной стоимости приобретенного имущества.

Однако, имущественный вычет – это не государственная помощь. Он не является подарком, а представляет собой возврат НДФЛ, уплаченный с доходов гражданина.

Получателю имущественного вычета стоит ознакомиться с некоторыми правилами:

  • Вычет предоставляется каждому человеку лишь раз за всю жизнь.
  • Вернуть 13% могут только плательщики подоходного налога, т.е. люди, получающие официальную заработную плату, из которой производится удержание НДФЛ, или ведущие другую деятельность, облагаемую таким налогом.
  • Общая сумма вычета имеет ограничение. В 2019 году получить можно максимум 260 тысяч рублей, что составляет 13% от двух миллионов рублей. Следовательно, если жилья куплено, к примеру, за 2,7 млн. рублей, то рассчитывать на возврат со всей стоимости не стоит.
  • Правом на имущественный вычет обладают все хозяева жилья. Если квартира приобретена в совместную собственность, то сделать возврат НДФЛ может каждый из совладельцев.
  • Получить вычет можно одним из двух доступных способов: возвратом уплаченного НДФЛ или освобождением от его уплаты до момента накопления положенной суммы.

Какие вопросы нужно решить сразу

После покупки квартиры, в первую очередь, следует решить вопросы с коммунальными платежами. Если не сделать это сразу, то в дальнейшем могут возникнуть проблемы с их осуществлением. Первое, что нужно сделать – переоформить все договора на имя нового владельца.

Схема действий следующая:

  1. Подать заявление в РКЦ о переводе лицевого счета на имя нового хозяина квартиры.
  2. Заключить договор на обслуживание жилплощади в УК.
  3. Обратиться в энергокомпанию.
  4. Переоформить приборы учета.
  5. Вступить в ТСЖ, подав заявление.

Квартплата начинает фиксироваться с момента выдачи новому хозяину свидетельства на жилой объект. Опытные риэлторы рекомендуют как можно быстрее переоформить ответственность по ее уплате на нового владельца жилплощади. В противном случае возможно начисление пеней за долги прошлого хозяина.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/kak-pereoformit-kommunalnye-platezhi-posle-pokupki-kvartiry/

Право юриста
Добавить комментарий